📍 Ubicación estratégica: Km 23 de la Panamericana Sur, Villa El Salvador Acceso rápido a vías principales y zonas industriales consolidadas. 📐 Área total: ➡️ 11,438 m² 🏭 Zonificación: ✅ Industrial – Ideal para: Plantas industriales Almacenes y centros de distribución Depósitos logísticos Patios de maniobra Proyectos empresariales a gran escala 🚛 Ventajas clave: Excelente frente y visibilidad desde la Panamericana Sur Fácil acceso para transporte pesado Zona de alto crecimiento industrial y comercial Terreno amplio, regular y aprovechable al 100% 📄 Documentación en regla 🔌 Servicios cercanos 📞 Contáctame hoy mismo 📲 Atención inmediata para visitas y mayor información

**ALQUILER DE TERRENO COMERCIAL – ZONA COMERCIO (CZ) VILLA EL SALVADOR | CERCA AL MERCADO UNICACHI** Área total: 47,989.35 m² Zonificación: Zona Comercio (CZ) Excelente oportunidad de alquiler de terreno comercial en una de las zonas de mayor movimiento económico de Villa El Salvador, ubicado estratégicamente a pocos metros del Mercado Unicachi, punto clave de comercio mayorista y minorista. Características del inmueble: Terreno plano y de gran extensión Zonificación CZ – Zona Comercio, compatible con: Centros comerciales Almacenes y depósitos Mercados mayoristas Centros de distribución Showrooms Patio de maniobras y logística Fácil acceso para transporte pesado Alto flujo peatonal y vehicular Entorno comercial consolidado Ventajas destacadas: Ubicación estratégica con alta visibilidad comercial Ideal para proyectos de gran escala Excelente conectividad con avenidas principales Zona de alta demanda comercial Opción de alquiler a largo plazo 📍 Ubicación: Villa El Salvador – Lima 📐 Área: 47,989.35 m² 📞 Contáctanos para mayor información o para coordinar una visita. Somos Especialistas en inmuebles comerciales y terrenos de gran formato

🏗️ Alquiler de Terreno Industrial – Km 18 Panamericana Sur (Frente a Carretera) 📍 Ubicación privilegiada en el Km 18 Lote 12 de la Panamericana Sur, con frente directo a la carretera. Zona de alto tránsito y fácil acceso, ideal para empresas logísticas, almacenes, talleres o proyectos industriales. 📐 Detalles del terreno: Área total: 12,568 m² Zonificación: I1 – Industrial Liviana Frente a vía principal (Panamericana Sur) Terreno plano, con fácil acceso vehicular y conexión rápida a Lima y el sur ⚙️ Servicios y características: Ideal para almacén, planta, patio de maniobras, depósito, entre otros usos industriales. Acceso directo desde Panamericana Sur Posibilidad de conexión a servicios básicos (consultar disponibilidad) Documentación en regla, listo para alquilar

🏗️ Alquiler de Terreno Industrial – 4,500 m² – Km 18 Panamericana Sur (Frente a Carretera) 📍 Ubicación estratégica en el Km 18 Lote 14 de la Panamericana Sur, con excelente exposición y Zona 100 % industrial, ideal para operaciones logísticas, almacenes, talleres u otros usos empresariales. 📐 Detalles del terreno: Área total: 4,500 m² Zonificación: Industrial Ubicación: Frente a la Panamericana Sur (Km 18) Topografía: Terreno plano, listo para usar ⚙️ Características: Ideal para logística, almacén, patio de maniobras, planta, taller, depósito, entre otros Acceso vehicular para camiones y maquinaria pesada Posibilidad de conexión a luz trifásica, agua, desagüe (según disponibilidad) Ideal para logística, almacén, patio de maniobras, planta, taller, depósito, entre otros Acceso vehicular para camiones y maquinaria pesada

VENTA PLANTA INDUSTRIAL 3,000 m2. - EN VILLA EL SALVADOR Ubicación: Planta ubicada en la Cooperativa Vertientes de la Tablada de Lurín, Villa El Salvador. A solo 5 cuadras de la Panamericana Antigua, cerca al intercambio de Villa. Av. EL Sol, de fácil acceso. -Ubicación estratégica cerca a la Panamericana Antigua. -Espacio amplio y techado en la nave industrial. -Edificio administrativo totalmente equipado. -Jardín interno en el semi sótano. -Vista al mar desde el patio de maniobras. -Sistemas de seguridad avanzados. -Comunidad vecinal activa y colaborativa en seguridad. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO: -Área del Terreno: 3,000 m² -Nave Industrial: 965 m² -Edificio Administrativo: -Semi sótano: 124.60 m² -Primer piso: 110.87 m² - Segundo piso: 132.36 m² -Área total: 367.83 m2 NAVE INDUSTRIAL: -Amplio espacio techado con piso de concreto. -Equipado con 5 grandes bloques de anaqueles. -2 cuartos cerrados con reja. -2 puertas amplias y una puerta de ingreso de personal. -Servicios higiénicos con duchas y un baño para discapacitados. -Buena iluminación natural y eléctrica. -Sistema de extracción de aire en el techo. EDIFICIO ADMINISTRATIVO: -Tres pisos totalmente equipados. -Iluminación adecuada, corriente estabilizada, cielos rasos, alfombra, armarios empotrados y cortinas. DISTRIBUCIÓN: 1. Planta Industrial-Almacén: o Primer Piso: -Ingreso peatonal y vehicular con portón amplio metálico. -Caseta de vigilancia. -Rampa peatonal y rampa vehicular. -Patio de maniobras y estacionamiento. -Gran ambiente para almacén con cobertura. -Baño para discapacitados. -Baño y vestuario con ducha y lockers para hombres. -Jardinera en todo el borde con una linda vista al mar. -2 cisternas de agua y una subestación eléctrica. 2. EDIFICIO ADMINISTRATIVO: -Semi sótano: -Escalera de llegada. -Kitchenet-comedor. -Sala de exhibición. -Sala de reuniones extendible. -Cuarto de cómputo y baño. -Acceso a un jardín interno. PRIMER PISO: -Pasadizo. -Oficina gerencial con baño privado. -Espacio grande de oficina con archivo incorporado. -2 oficinas cerradas y un baño. SEGUNDO PISO: -Escalera de llegada. -Terraza. -Oficina gerencial con baño privado. -Espacio grande de oficina. -Oficina cerrada y un baño. EDIFICACIÓN: -Muros y Cimentación: Aporticado, cimientos de concretos corridos, zapatas, columnas vigas de concreto armado, muros de contención y muros de ladrillo a doble altura. -Techos: Losas aligeradas, vigas y escaleras de concreto armado. Coberturas de calaminón y policarbonato traslúcido con estructura metálica. -Pisos: Cerámico, alfombra de alto tránsito, madera estructurada en oficinas, cemento pulido en patio, planta y almacén, asfaltico en exteriores, baños cerámicos. -Puertas y Ventanas: Portón amplio de planchas metálicas, puertas de madera contra placadas, vidrio templado con accesorios de aluminio. -Revestimientos: Muros y cielos rasos tarrajeados y pintados, paredes decorativas de piedra, baldosas acústicas en techos de oficinas, cerámicos y porcelanato en baños. -Baños: Aparatos sanitarios de losa vitrificada, cerámicos. -Instalaciones: Eléctricas a la vista, sanitarias empotradas, suministro eléctrico trifásico. Sistemas de Seguridad: SEGURIDAD INTERNA: -Caseta de vigilancia. -Doble puerta metálica de ingreso peatonal con apertura eléctrica. -Portón doble metálico con seguro a piso Cantol y barras de seguridad. -Muros perimétricos altos. -Sistema de alarma integral contra incendios. -Sistema de alarma en almacén y edificio administrativo. -Cerco eléctrico. -Reflectores en el patio. SEGURIDAD EXTERNA: -Junta Vecinal con grupo de WhatsApp "Vecinos Alerta APROZIV" para reportar situaciones sospechosas. -Vecinos incluyen empresas como BRUNO FERRINI, JMT OUTDOOR, COFASA, PROMETAL, FYA CONTRATISTAS S.A., J.E. CONSTRUCCIONES GENERALES S.A., META COLOR SAC, INDUSTRIAS ROMASA SAC. -Muchas empresas vecinas cuentan con cámaras de vigilancia modernas y de buen alcance, compartiendo información en el chat de seguridad. PRECIO DE ALQUILER: US$ 3.50 POR METRO CUADRADO = US$10,500.00 (El tipo de cambio en soles está sujeto al tipo de cambio oficial del día). ¡NO DEJES PASAR ESTA GRAN OPORTUNIDAD DE ALQUILER! LLÁMEME

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