Alquilo Locales Comerciales En Edificio Balta: 1Er Piso,2Do Piso, Y 3Er Piso

EDIFICIO COMERCIAL BALTA: EL PRECIO DE ALQUILER POR LOS TRES PRIMEROS PISOS (1,2 Y 3er piso) IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE Ubicación: Ca. Manuel Pardo N.° 108, esquina con Av. José Balta N.° 1551, 1561 y 1563. Distrito: Chiclayo Provincia: Chiclayo Departamento: Lambayeque El inmueble corresponde a un edificio comercial de 6 niveles más azotea, desarrollado con un diseño moderno y funcional. 2. DIMENSIONES Y ÁREAS • Área ocupada: 506.85 m² • Área techada total: 3,078.35 m² • Perímetro: 90.70 ml • Frente: 20.00 ml • Lado derecho: 25.70 ml • Lado izquierdo: 25.00 ml • Fondo: 20.00 ml 3. ACCESIBILIDAD El edificio cuenta con dos ingresos principales, uno por la calle Manuel Pardo y otro por la Av. José Balta. Además, dispone de un acceso adicional por Manuel Pardo mediante puertas de vidrio templado. Los ingresos principales cuentan con puertas metálicas enrollables y rampas de acceso. 4. DISTRIBUCIÓN DEL EDIFICIO El proyecto se encuentra organizado en cuatro componentes principales: TIENDA • 1,2 Y 3er nivel área de tienda CIRCULACIÓN • Ascensor. • Montacarga. • Escalera integrada. • Escalera de evacuación. SERVICIOS • Servicios higiénicos • Área para grupo electrógeno. • Área para transformador. • Rack y áreas complementarias. 5. INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO El inmueble cuenta con servicios de: • Agua potable. • Alcantarillado. • Energía eléctrica. • Telefonía. • Pistas pavimentadas. La memoria señala que el entorno se encuentra plenamente consolidado. Asimismo, el edificio contempla sistemas de climatización y ventilación, iluminación natural y artificial LED. 6. SISTEMAS DE SEGURIDAD El proyecto contempla infraestructura de seguridad contra incendios, incluyendo: • Gabinetes con mangueras contra incendio. • Sistema centralizado de alarma. • Sensores de humo. • Rociadores de agua contra incendios. • Extintores. • Luces de emergencia. • Estaciones manuales de alarma. • Luces estroboscópicas y sirenas. La memoria indica que el proyecto fue desarrollado considerando el RNE, incluyendo los capítulos correspondientes a seguridad y comercio, además de NFPA-101 y NTP 399.009. 7. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS El edificio presenta: • Sistema estructural aporticado con columnas y placas. • Muros interiores de ladrillo y concreto. • Fachada exterior de concreto caravista. • Porcelanato de alto tránsito en las áreas de tienda. • Puertas y mamparas de vidrio templado. • Puertas cortafuego para evacuación. • Instalaciones sanitarias y eléctricas proyectadas para el funcionamiento comercial. 8. INFRAESTRUCTURA TECNOLÓGICA El proyecto contempla: • Red CCTV. • Sistema de detección y alarma contra incendios. • Detectores de humo. • Pulsadores manuales. • Sistema de iluminación LED. • Instalaciones para rack/data. • Sistemas de ventilación y extracción. • Climatización. • Generador de energía y área para transformador. 9. POTENCIAL COMERCIAL Por sus características físicas y funcionales, el inmueble presenta una configuración orientada al uso comercial de gran formato, con capacidad para desarrollar actividades que requieran: • Amplias áreas de exhibición. • Circulación vertical entre varios niveles. • Montacarga. • Servicios complementarios. • Infraestructura de seguridad. • Sistemas de climatización y ventilación. • Accesos por dos vías. La memoria descriptiva sustenta técnicamente la existencia de un edificio comercial de 6 niveles más azotea y un área techada total de 3,078.35 m². 10. INFORMACIÓN ECONÓMICA Precio propuesto: US$ 35,000 + IGV + servicios. Este dato corresponde a la información comercial proporcionada para la presentación y debe diferenciarse de la información técnica contenida en la memoria descriptiva. 11. PUNTOS PARA EVALUACIÓN DE LA JUNTA DIRECTIVA Se recomienda que la junta evalúe: 1. Compatibilidad del inmueble con la actividad comercial que se pretende desarrollar. 2. Capacidad de operación de los seis niveles. 3. Accesibilidad y flujo de clientes. 4. Necesidades de estacionamiento y logística. 5. Capacidad eléctrica y requerimientos de la actividad. 6. Condiciones de seguridad y evacuación. 7. Inversión necesaria para implementación y adecuación. 8. Condiciones económicas del alquiler. 9. Plazo contractual requerido. 10. Potencial comercial de la ubicación. 12. CONCLUSIÓN EJECUTIVA El inmueble corresponde a un edificio comercial de 6 niveles más azotea, con 3,078.35 m² de área techada, ubicado en la intersección de Ca. Manuel Pardo y Av. José Balta, Chiclayo. Su configuración incorpora áreas de tienda para instalar su negocio, con ascensor, montacarga y ascensor para flujo peatonal, escaleras de circulación y evacuación, servicios higiénicos, sistemas de seguridad, climatización, ventilación, CCTV e infraestructura eléctrica y sanitaria. La evaluación final para una eventual instalación deberá considerar tanto las características técnicas del inmueble como las necesidades operativas y comerciales específicas de la empresa interesada.