🏡 Residencia Exclusiva | +1,000 M² | Amplitud, Privacidad Y Lujo En Cerro Colorado — Arequipa

📍 UBICACIÓN 🏙️Distrito: Cerro Colorado — zona de mayor crecimiento y plusvalía de Arequipa 🌿Urbanización: Los Sauces, Zona Challapampa — residencial, tranquila y consolidada 🔑Lote N° 1 — ingreso independiente con acceso directo a la urbanización ________________________________________ 📐 TERRENO Y ÁREAS 📏Área total del terreno: 1,005.00 m² — gran dimensión, excepcional en la zona 🏗️Área construida: 371.61 m² (1° piso: 321.99 m² + 2° piso: 49.62 m²) 🌳Área libre: 683.01 m² — para jardines privados, piscina o futura expansión 🏢2 pisos + azotea con terraza 🛋️ DISTRIBUCIÓN — PRIMER PISO 🚗Cochera techada con rampa de acceso vehicular de grass 🌸Jardín íntimo + jardín exterior y vereda de ingreso 🛋️Sala de estar + comedor formal — amplios y luminosos 🍽️Comedor diario + cocina con depósito integrado 🧺Área de lavado, planchado y patio-tendal privado 🛏️Suite principal con vestidor, closet y baño privado de lujo 🛏️Dormitorios 01, 02 + dormitorio de servicio 🚿3 baños completos (principal · hijos · servicio) + 1 medio baño social 🎮Estar de juegos + estudio/escritorio 🏠 DISTRIBUCIÓN — SEGUNDO PISO 🛋️Estar familiar + estudio 🌄Terraza + azotea con vista abierta y potencial de expansión ________________________________________ 📋 ASPECTOS LEGALES ✅Título inscrito en SUNARP ✅Sin cargas ni gravámenes registrados ✅Sin cancelaciones pendientes ✅Declaratoria de fábrica inscrita ________________________________________ 💎 ¿POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD ÚNICA? 🏊683 m² libres — espacio real para piscina, jardín o futura construcción 🔒Documentación 100% en orden — sin sorpresas legales ni trámites pendientes 📈Zona de alta plusvalía — mayor expansión inmobiliaria de Arequipa 🏡Lista para habitar — solo necesita su toque personal .