🌟 ¡El Dúplex Soñado De Gran Metraje Con 2 Patios En San Miguel!

EXCLUSIVO DÚPLEX DE 2 DORMITORIOS + ESTAR + 2 PATIOS PRIVADOS 📍 Ubicación Estratégica: Prolongación Cuzco N° 1286, Urb. Pando (2da Etapa), San Miguel 🏢 Unidad Exclusiva: Dúplex 503 (Piso 5 - Vista Interior, Máxima Tranquilidad y Privacidad) Edificio Cuzco con Ascensor Moderno desde el semisótano 📐 Metraje Excepcional: 133.89 m² de Área Ocupada Total (83.76 m² techados + 50.13 m² de Patios Libres) 💰 Precio Estimado: S/ 800,000 🚗 Cochera Opcional: S/ 60,000 (6 disponibles en el edificio) ✨ BENEFICIO TRIBUTARIO: ¡NO PAGA ALCABALA! 🔑 Entrega Estimada: Abril 2027 (Ideal para compra en plano, congelar precio y ganar plusvalía) 🏡 DISTRIBUCIÓN AMPLIA EN 2 NIVELES (133.89 M²) Un concepto arquitectónico tipo "casa en departamento" que combina la independencia de ambientes con impresionantes áreas al aire libre: • 🏠 PRIMER NIVEL (53.74 m²): o 🛋️ Sala - Comedor: Espaciosa, acogedora y muy bien iluminada. o 🍳 Cocina Funcional: Con excelente distribución de reposteros. o 🛏️ 1 Dormitorio Confortable: Con privacidad total. o 🚿 1 Baño Completo. • 🌿 SEGUNDO NIVEL (80.15 m² de Área Ocupada / 50.13 m² de Área Libre): o 📺 Sala de Estar / TV: El espacio ideal para el entretenimiento familiar o home office. o 🛏️ 1 Dormitorio Adicional: Amplio, iluminado y silencioso. o 🌿 2 PATIOS PRIVADOS: Un verdadero lujo urbano. El escenario perfecto para tu zona de parrilla (BBQ), terraza lounge, área pet-friendly o jardín al aire libre. o 🧺 Área de Lavandería Independiente. o 🚿 1 Baño Completo. 📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y CONECTIVIDAD TOTAL Vivir en Urb. Pando - 2da Etapa es estar cerca de todo en una zona residencial consolidada: • 🛍️ A Pasos de Todo: CC Plaza San Miguel, Tottus, Falabella, Wong, Metro e Importaciones Hiraoka. • 🎬 Entretenimiento y Recreación: Cinemark y el histórico Parque de las Leyendas a solo minutos. • 🎓 Zona Educativa de Primer Nivel: Cercano a la UPC Campus San Miguel, PUCP, UNMSM, el Instituto Británico y el prestigioso Colegio Chino 10 de Octubre. • 🚗 Vías de Acceso Rápido: Salida fluida a Av. Universitaria, Av. La Marina, Av. Riva Agüero y Av. Venezuela. 💡 ¿POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN? 1. Espacio Libre Incomparable: Más de 50 m² de patios privados en un quinto piso con ascensor, un atributo escaso y sumamente cotizado en San Miguel. 2. Ahorro Inmediato: Totalmente exonerado del Impuesto de Alcabala. 3. Exclusividad y Confort: La libertad y espacio de una casa con la seguridad de un edificio moderno. 4. Respaldo Garantizado: Desarrollado por la empresa PROYECTOS AKI S.A.C. 📲 ¿Quieres coordinar tu visita, revisar planos o validar tu precalificación bancaria?