Venta de Local Comercial en Ate - Lima 0 Dormitorio

Venta o Alquiler Local en 2do Nivel con Ingreso Independiente y Param Para 5 Pisos OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – LOCAL COMERCIAL CON PARÁMETROS DE EDIFICACIÓN EN ALTURA | SALAMANCA Se vende local comercial estratégico, ubicado en una de las zonas más comerciales y activas de Salamanca (Mercado Etapa I), a pasos de Av. Circunvalación y cerca de Av. Los Quechuas, con alto tránsito peatonal y vehicular. Una propiedad pensada para invertir bien hoy y ganar valor mañana. El inmueble cuenta con parámetros urbanísticos que permiten construir desde el segundo nivel hacia arriba, ideal para desarrollo comercial o residencial. Características principales *Ingreso independiente en el primer nivel: 66.75 m². *Segundo nivel: 366 m² con potencial de desarrollo en altura. *Zonificación compatible con comercio y vivienda *Tal cuál está cuenta con 27 puestos para alquiler ,lo qué permite generar una renta mínima estimada cercana a USD 5,000 mensuales, gracias a la alta demanda comercial de la zona. Ubicado en un entorno con marcas consolidadas como Aruma, Tambo y reconocidas cadenas gastronómicas ,cadenas de farmacias ,constructoras, inmobiliarias ,etc. El sector presenta rápida absorción comercial y alta rotación, factores clave para asegurar rentabilidad. Rentabilidad y proyección Este inmueble ofrece una combinación poco común: *Ingresos inmediatos por alquiler. *Upside de valorización mediante desarrollo en altura *Zona comercial consolidada y en crecimiento Distribución *Área total: 432 m² *Primer piso, ingreso independiente por Pasaje Bernabé Cobo : 66.75 m² techados ,frente – 5.45 ml *Segundo piso: 366 m² (aires reservados) *Linderos del primer piso (66.75 m²) Fondo: Tienda 181 con frente a Calle Paracas – 5.45 ml Derecha: Propiedad de terceros – 12.25 ml Izquierda: Tienda N.º 117 y 127 – 12.25 ml *Linderos del segundo piso (366 m²): Frente: Aires con vista a Calle Los Paracas – 14.55 ml Fondo: Aires hacia Pasaje Bernabé Cobo – 14.50 ml Derecha: Aires hacia Calle José Olaya – 24.50 ml Izquierda: Propiedad de terceros – 24.50 ml Ideal para inversionistas que buscan flujo de caja, valorización y proyección de desarrollo en una de las áreas con mayor movimiento comercial de Salamanca.