Terreno Comercial En Av. Argentina Cuadra 4 Callao Alto Potencial De Desarrollo

🚨 OPORTUNIDAD REAL EN EL EJE COMERCIAL–INDUSTRIAL DEL CALLAO Local Comercial A VALOR DE TERRENO 📍 Av. Argentina cuadra 4 Ubicación estratégica dentro del principal corredor logístico y comercial del Callao. ✔ A 1 cuadra de la última salida de la futura estación de la Línea 2 del Metro de Lima ✔ A 2 cuadras del Terminal Marítimo ENAPU ✔ Conectividad ideal para empresas de logística, comercio e importación. 💰 PRECIO AJUSTADO – NUEVA OPORTUNIDAD DE MERCADO Hoy: US$ 727.44/m² 💲 Precio total: US$1'950,000.00 Este ajuste convierte el inmueble en una oportunidad difícil de encontrar en esta zona. 📊 Parámetros y documentación en regla ✔ Certificado de Parámetros vigente para 5 pisos (hasta 2028) ✔ Compatibilidad de uso vigente ✔ Documentación urbanística disponible para evaluación inmediata. Esto permite desarrollar actividades de manera formal y segura, algo que para un empresario vale oro. 📐 Frente y dimensiones estratégicas • Frente Av. Argentina: 49.30 m • Izquierda Calle Primera: 51 m • Derecha: 59.40 m • Posterior: 48.70 m Gran frente y accesos que facilitan operaciones logísticas. 🏭 Infraestructura existente lista para operar El inmueble integra: ✔ Oficinas administrativas ✔ Amplios galpones de almacenaje ✔ Múltiples accesos operativos ✔ Flujo independiente para operaciones Además: 🏢 Segundo nivel con 4 departamentos independientes, ideal para: • Vivienda de personal clave • Oficinas adicionales • Generación de renta Usos autorizados • Oficinas administrativas • Almacenes y depósitos • Actividades logísticas • Comercio mayorista • Servicios empresariales • Uso mixto (trabajo + vivienda) Un activo con historia empresarial • 60 años de funcionamiento operativo (ex agencia de aduanas) • Construcción sólida y probada en el tiempo • Espacios diseñados para operación real de empresas Ideal para empresas de: ✔ Logística y distribución ✔ Importación y exportación ✔ Transporte ✔ Comercio mayorista ✔ Operadores con almacén + oficinas ✔ Inversionistas que buscan renta y valorización ⚠ Este no es un local común Es un activo estratégico en una de las zonas con mayor proyección logística del Callao. 📩 Escríbeme por interno para recibir: • Video completo con dron • Parámetros urbanísticos • Información técnica del inmueble • Coordinación de visita