Venta de Local Comercial en - Callao 0 Dormitorio

Oportunidad Única en Plena Av Argentina, a Media Cuadra de Esquina con Av Faucett OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN PLENA AV. ARGENTINA – CALLAO Altura: 1.5 (A+R) | MULTIFAMILIAR| COMERCIO| INDUSTRIA Dirección: Av. Argentina N° Cdra 44 – Callao ------------------------------------ Área Total: 2,281.71 m² Zonificación: ZRE – Zona de Reglamentación Especial Frente: 50.00 ml a Av. Argentina Parámetros Urbanísticos Vigentes al 2024 ¿Buscas desarrollar un proyecto inmobiliario, comercial o industrial en una de las avenidas más estratégicas del Callao? Esta propiedad reúne todos los requisitos para convertir tu visión en una realidad rentable. o Equipamientos cercanos: Minka – 1.5 km; Universidad Nacional del Callao (UNAC) – 3.6 km; Hospital Alberto Barton – 1.2 km; DP World – 2.3 km; Aeropuerto Jorge Chávez – 4 km, DollarCity – 400 m, Av. Elmer Faucett – 500 m, Av. Óscar R. Benavides (Colonial) – 1.0 km, Puerto del Callao - 6.2 km. La propiedad se ubica en el corazón logístico y comercial del Callao, con excelente conectividad y acceso a salud, educación, industria y transporte internacional. Su potencial para desarrollo multifamiliar, logístico o comercial es altísimo. o USOS PERMITIDOS: •\tVivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar •\tComercio •\tIndustria liviana •\tConjunto residencial •\tPrograma Mi Vivienda o ALTURAS MÁXIMAS: •\t1.5 * (ancho de vía + retiro) •\tIndustria según el proyecto. o ÁREA LIBRE: •\tMínimo 30% (para proyectos residenciales) •\tFlexible según destino del proyecto o COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN: •\tVivienda Multifamiliar: 3.5 •\tComercio: 2.5 (frente a calle), 4.0 (frente a Av. Argentina) •\tIndustria: Según proyecto o Construcciones declaradas: •\tOficinas, almacenes, servicios higiénicos, cisterna, patio de mantenimiento •\tCon área techada total de aprox. 680 m² y más de 1,400 m² de área libre •\tPosibilidad de remodelación, demolición o expansión según proyecto. o Ideal para: •\tConjunto de departamentos VIS o Mi Vivienda •\tCentro de distribución o almacén logístico •\tEdificio Comercial | Centro Empresarial •\tProyecto mixto: Comercio más Vivienda o Comercio más Oficinas o Documentación completa: •\tCopia Literal actualizada •\tCertificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N° <span class='descripcionDatosAnunciante'><button class='btn btn-link js-verDatos' href='#'>Ver datos</button></span> •\tInformación técnica conforme al Plan Urbano del Callao y normas del RNE o Ventaja estratégica: Alta exposición vehicular y peatonal, acceso directo por vía principal, zona urbana consolidada, con excelente conexión hacia Lima Metropolitana y el Puerto del Callao. Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita o solicitar más detalles. Esta propiedad tiene alto potencial de valorización y es apta para financiamiento y desarrollo inmediato. Hito Inmobiliario WhatsApp: +51 9* 8* 6 1* 8* 9* 3* 0* 4* ???? gpozo* @* hitoin* .com “Honestidad, Transparencia y Servicios Creativos. Nuestros pilares para brindarles la mejor asesoría inmobiliaria.” Si desea vender o alquilar su inmueble no dude en contactarse con nosotros.