¡Oportunidad En Comas! Casa A Precio De Terreno De 238M² En Esquina/Doble Frente - Ideal Vivienda Negocio En Comas. S/. 403,560.00 – Usd 118,000.00

✨ ¡Atención inversionistas, promotores y empresarios del Cono Norte! ✨ 📋 Situación Legal: 100% Saneado. Documentación inscrita en SUNARP, lista para transferencia inmediata. Se presenta en exclusiva una propiedad con un potencial de desarrollo extraordinario en una zona residencial, segura y de alto flujo vecinal en Comas. Esta propiedad se vende estrictamente a precio de terreno, ideal para demolición inmediata y construcción de proyectos a medida. La propiedad destaca en el mercado por su geometría y sus atributos de ingeniería únicos, convirtiéndola en la infraestructura ideal para el desarrollo y éxito de tu proyecto comercial, independiente o institucional. 🏗️ ATRIBUTOS CLAVE DEL TERRENO Y SERVICIOS COMPLETOS: • 💧 Servicios Básicos Operativos: El predio cuenta con habilitación urbana completa, incluyendo servicios de agua potable, luz trifásica y red de desagüe totalmente operativos y conectados. • 🛣️ Entorno Urbanizado: Zona consolidada que cuenta con pistas pavimentadas y veredas de concreto terminadas en todo el Jr. Nicolás de Piérola y accesos, garantizando un tránsito limpio, seguro y cómodo para el público. • 📐 Área Total del Terreno: 238.00 m² según partida registral. • 📏 Gran Frente Comercial: 10.45 metros lineales de fachada hacia el Jr. Nicolás de Piérola, el ancho perfecto para diseñar ingresos independientes o estacionamientos paralelos. • 🔄 Doble Frente Estratégico: El lote cuenta con un segundo frente con salida limpia y directa hacia el Pasaje Los Delfines, permitiendo un diseño arquitectónico con iluminación y ventilación cruzada natural. ________________________________________ 🎯 USOS ÓPTIMOS RECOMENDADOS: Por sus linderos y ubicación, el predio es ideal para albergar: • Centros e Instituciones Educativas (Nidos, colegios, academias). • Centros de Salud locales, Policlínicos, Laboratorios Médicos o Veterinarias de formato mediano. • Iglesias, centros de culto o almacenes de distribución vecinal. • Proyectos de Vivienda-Negocio multifamiliar. 📍 UBICACIÓN E ENTORNO RESIDENCIAL VECINAL: Conectividad absoluta a minutos de todo en Comas: • A solo unas cuadras de la Municipalidad de Comas. • Rodeado de colegios consolidados, farmacias, parques y comercios locales que garantizan un flujo continuo de público. ________________________________________ 📞 ¿QUIERES AGENDAR UNA VISITA O REVISAR EL FILE TÉCNICO? Los terrenos con más de 10 metros de frente y doble acceso son los más escasos y cotizados en el distrito. ¡Asegura tu inversión hoy!