Lo que ofrece esta propiedad

10185.2 m²

Área total

Características

Tipo de terreno: Terreno rústico / agrícola
Frente: 100.5 ml
Fondo: 101.35 ml
Zonificación: Comercio zonal (CZ)
Ubicación dentro de la manzana: Otros
Tipo de vía de acceso: Avenida
Topografía: Plana
Forma del terreno: Regular
Estado de ocupación: Ocupado por el propietario

Servicios básicos

Ninguno

Descripción

Predio de gran formato en Río Seco, Castilla, con 10,185.20 m², 100.50 m de frente y acceso directo desde vía asfaltada. Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM) + Comercio Zonal (CZ) y documentación avanzada para estación de servicios.

*Oportunidad de inversión en Castilla, Piura* Se ofrece en venta un predio de gran formato ubicado en Río Seco, Castilla, sobre la Carretera al Medio Piura, Km 3.95, en una zona de expansión urbana y conexión con actividades comerciales, residenciales y agroindustriales. *Características principales* - Área total: 10,185.20 m² - Frente aproximado: 100.50 m - Precio de venta: US$ 1,500,000 - Topografía: plana - Condición física: terreno cercado, afirmado y nivelado - Acceso: directo desde vía asfaltada - Partida registral: N.° 11291078 – SUNARP *Ubicación estratégica* El predio se encuentra en un corredor con tránsito de vehículos particulares, comerciales y transporte vinculado a la actividad agroindustrial del Valle Medio Piura. Su ubicación permite una conexión directa con la ciudad de Piura y con distintos puntos de referencia del entorno, entre ellos: - Universidad Nacional de Piura - Open Plaza - Camposanto Mapfre - Portaverde - Río Sol - Miraflores Country Club - Otros desarrollos residenciales y comerciales de Castilla Además, se encuentra próximo a la futura Vía Periférica Norte proyectada, infraestructura que podría reforzar la conectividad de la zona. *Zonificación* El terreno cuenta con zonificación mixta: - RDM – Residencial de Densidad Media - CZ – Comercio Zonal Esta combinación permite evaluar distintos tipos de desarrollo, siempre sujetos a la compatibilidad de uso y a las autorizaciones municipales correspondientes. *Avance documental* Uno de los principales atributos del predio es el nivel de avance documental relacionado con un proyecto de estación de servicios con gasocentro de GLP. Se dispone de: - Compatibilidad de uso para grifo. - Declaración de Impacto Ambiental aprobada. - Informe Técnico Favorable de OSINERGMIN. - Expediente de habilitación urbana en trámite. - Factibilidad eléctrica emitida por ENOSA para hasta 50 kW en 22.9 kV. - Estudio hidrogeológico con perspectivas favorables para evaluar una fuente de agua subterránea. La factibilidad de agua ante EPS Grau se encuentra en trámite. *Potencial de desarrollo* Por su extensión, frente, ubicación y características, el predio puede ser evaluado para proyectos como: - Estación de servicios. - Comercio y servicios. - Desarrollo residencial de densidad media. - Proyecto de uso mixto. - Almacenes o centro de distribución, sujeto a compatibilidad municipal específica. - Soluciones logísticas o empresariales, previa validación del uso correspondiente. *Perfil de comprador* Esta propiedad está orientada principalmente a: - Inversionistas. - Desarrolladores inmobiliarios. - Empresas de servicios. - Operadores de estaciones de combustible. - Empresas de distribución y logística. - Grupos empresariales que requieran una superficie superior a una hectárea en Piura. *Propuesta de valor* El predio combina escala, acceso asfaltado, frente amplio, ubicación estratégica, cercado, afirmado y documentación sectorial avanzada, atributos relevantes para una inversión de desarrollo en el corredor del Medio Piura. *Solicita el Memorando de Inversión y coordina una visita al predio.*