Terreno En Venta – Alto Potencial Comercial Y Residencial En Miraflores (Calle Schell)

Oportunidad estratégica de inversión en una de las zonas con mayor dinamismo y valorización de Miraflores. Ubicado en Calle Schell, eje clave con alto flujo peatonal y vehicular, ideal para desarrollos de uso mixto. Ubicación: Calle Schell N° 547 – 553, Miraflores Área de terreno: 712 m² Linderos: • Frente: 15.00 ml • Fondo: 15.00 ml • Lado izquierdo: 47.50 ml • Lado derecho: 47.50 ml PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS • Zonificación: CM – Comercio Metropolitano • Área de tratamiento: III • Sector urbano: B Compatibilidad de usos: • Comercio metropolitano • Compatible con uso residencial de densidad alta (RDA) Área de lote normativo: • Comercial: según proyecto • Residencial: 350 m² Frente mínimo: • Comercial: según proyecto • Residencial: 10 ml Área libre: • Comercial: No exigible • Residencial: 40% Altura de edificación: • 1.5 (a + r) → permite desarrollo en altura (parámetro clave para proyectos de mediana y alta densidad) Condiciones viales: • Alineamiento de fachada: 9.10 ml • Retiro frontal: 3.00 ml (para ensanche vial) Estacionamientos (referencial residencial): • 1 por vivienda (según tipología) POTENCIAL DE DESARROLLO Este terreno permite desarrollar: - Edificio multifamiliar de alta densidad - Proyecto mixto (comercio en primer nivel + viviendas) - Hotel boutique / renta corta (Airbnb) - Centro empresarial o retail urbano VALOR DIFERENCIAL • Zonificación CM (Comercio Metropolitano) altamente demandada y escasa • Parámetros flexibles para maximizar área vendible • Ubicación en zona turística y comercial consolidada • Ideal para proyectos con alta rotación y retorno • Terreno con frente óptimo para diseño arquitectónico eficiente Inversión segura en una de las zonas más rentables de Lima. Terrenos con estas características y zonificación en Miraflores son cada vez más escasos. Contáctame para información técnica completa, parámetros detallados y análisis de cabida.