​"Oportunidad Única En Tumbes: Venta Terreno De 232 M² Con Muros Y Columnas En Zona Altamente Estratégica"

​Terreno Urbano con Obras de Infraestructura – Ideal para Proyectos Comerciales y Residenciales ​## 1. Resumen Ejecutivo ​Excelente oportunidad de inversión en el corazón comercial y administrativo de Tumbes. Se trata de un terreno urbano con un alto potencial de desarrollo gracias a su zonificación mixta, obras preliminares ya ejecutadas (muros y columnas) y una ubicación inmejorable que garantiza un alto flujo peatonal y vehicular. Totalmente saneado jurídicamente, ideal para clínicas, consultorios, oficinas corporativas, proyectos inmobiliarios o sedes comerciales. ​## 2. Especificaciones Técnicas del Predio ​Ubicación: Calle José Gálvez, Ciudad de Tumbes (A pasos de la Av. Tumbes). ​Área Total del Terreno: 232.15 M2 ​Perímetro del Terreno: 78.25 M2 ​### Infraestructura y Construcción Existente ​El predio optimiza los costos de inicio de cualquier proyecto al contar con estructuras ya avanzadas: ​Cercado Perimétrico: 130.49 M2 de construcción. ​Elementos Estructurales: Muros y columnas ya edificados, listos para integrarse y continuar con el desarrollo de un proyecto arquitectónico. ​## 3. Zonificación, Usos y Servicios ​Zonificación: Residencial de Media Densidad (RMD) con Compatibilidad de Uso Mixto (Comercial / Vivienda), según el plan de zonificación urbana de la entidad competente. ​Servicios Básicos Disponibles: ​Energía eléctrica y alumbrado público. ​Redes de cable e internet. ​Puntos habilitados de agua y desagüe. ​## 4. Conectividad y Entorno Estratégico (Hub Comercial) ​El terreno se ubica en una zona consolidada con vías de acceso completamente pavimentadas y veredas peatonales. Su cercanía a los principales puntos de interés de la ciudad asegura el éxito de cualquier rubro: ​Centros de Abasto y Comercio: Cercano al Mercado Central y principales comercios de la zona. ​Eje Administrativo e Institucional: A pocos minutos de la Plaza de Armas, la Municipalidad Provincial de Tumbes y la Iglesia Matriz. ​Servicios Financieros y Logística: Entorno inmediato con agencias bancarias, empresas de transporte interprovincial y estaciones de servicio (grifos). ​Educación: Próximo a colegios de prestigio y centros educativos. ​## 5. Situación Legal y Financiera ​⚠️ Garantía y Seguridad Jurídica Total: ​Inmueble debidamente inscrito en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP). ​Propiedad libre de cargas, gravámenes, hipotecas o contingencias legales, lista para una transferencia inmediata y limpia. ​¿Por qué invertir en esta propiedad? ​Ahorro Inicial: La existencia de muros, columnas y cercado reduce significativamente los costos de la obra civil inicial. ​Ubicación Premium: El flujo comercial de la Calle José Gálvez y su cercanía a la Av. Tumbes garantizan una rápida absorción del proyecto o un retorno de inversión (ROI) altamente competitivo. ​Versatilidad: La flexibilidad de la zonificación mixta permite desde un edificio de consultorios médicos o corporativos hasta un desarrollo residencial con locales comerciales en el primer nivel.