Venta De Terreno 150,205 M2 Urbano, Comercial, Residencial Y Con Gran Potencial Económico (Pre Proyecto Country Club + Centro De Esparcimiento)

EXCLUSIVA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN MOTUPE FUNDO EL NÍSPERO – 15.20 HECTÁREAS CON INFRAESTRUCTURA EXISTENTE Y POTENCIAL DE DESARROLLO Una propiedad de gran escala para inversionistas, desarrolladores inmobiliarios y empresas que buscan posicionarse en una zona con proyección de crecimiento urbano en Lambayeque. Presentamos en venta el Fundo El Níspero, un amplio predio de 150,205.60 m² (15.20 hectáreas), ubicado estratégicamente con frente a la Av. Cruz de Chalpón N.° 135-145, Motupe, Lambayeque. Su amplia extensión, topografía predominantemente plana, accesibilidad, cercanía a la zona urbana y la infraestructura existente convierten a este inmueble en una propiedad con múltiples posibilidades de aprovechamiento y desarrollo, de acuerdo con la normativa y autorizaciones correspondientes. UNA PROPIEDAD QUE COMBINA TERRENO + INFRAESTRUCTURA + PROYECCIÓN El predio no solo destaca por sus 15.20 hectáreas, sino también por contar con aproximadamente 1,476.69 m² de edificaciones y diversas obras complementarias ya ejecutadas. Esto permite evaluar diferentes alternativas de inversión y desarrollo, aprovechando una infraestructura existente y una superficie que ofrece amplitud para proyectar nuevas etapas. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Área total: 150,205.60 m² – 15.20 hectáreas Ubicación: Av. Cruz de Chalpón N.° 135-145, Motupe, Lambayeque Predio urbano y ubicado en área de expansión urbana Topografía predominantemente plana Acceso vehicular y peatonal Colindante con zona urbana consolidada Cercanía a servicios de energía eléctrica, agua potable y alcantarillado Sin servidumbres registradas, según la tasación Infraestructura construida y obras complementarias INFRAESTRUCTURA EXISTENTE El inmueble cuenta con aproximadamente 1,476.69 m² de edificaciones, distribuidas en diferentes sectores: Zona de ingreso Pórtico de acceso Caseta de control Almacén Baño Alameda Estacionamiento Zona de restaurante y explanada Comedor Cocina Barra Almacenes Baños Duchas para hombres y mujeres Zona de recreación y discoteca-bar Plataformas Escenario Barras Cocina Almacenes Oficinas Baños Terrazas Ambientes complementarios Zona de vivienda Departamentos Sala y comedor Cocina Dormitorios Baños Azotea Además, el predio cuenta con veredas de concreto, cerco perimetral, portada de ingreso, pozo de agua equipado, tanque elevado, sardineles y otras obras complementarias. POTENCIAL PARA UN PROYECTO DE GRAN ESCALA La extensión y ubicación del Fundo El Níspero permiten evaluar distintas alternativas de desarrollo, sujetas a la normativa urbanística y a las autorizaciones correspondientes. De acuerdo con la tasación, se identifica potencial para: Desarrollo residencial Comercio de baja densidad Proyectos de habilitación urbana progresiva Continuidad o transformación del actual uso recreativo Desarrollo de proyectos de mediano y largo plazo Su ubicación en una zona de transición entre el área urbana consolidada y terrenos agrícolas, sumada al proceso de expansión urbana del sector, constituye un factor relevante para quienes buscan adquirir una propiedad de gran extensión con visión de desarrollo. UNA INVERSIÓN PENSADA PARA MIRAR A FUTURO 15.20 hectáreas en una sola propiedad. Infraestructura existente. Accesibilidad. Cercanía a la ciudad. Y espacio para proyectar. El Fundo El Níspero representa una alternativa para inversionistas y desarrolladores que buscan una propiedad de gran superficie en Motupe y desean evaluar un proyecto con visión de mediano y largo plazo. VALOR COMERCIAL US$ 8,655,371.07 Valor comercial determinado mediante tasación realizada por perito inscrito y habilitado, con fecha 15 de mayo de 2026. ¿QUIERES CONOCER EL FUNDO EL NÍSPERO? Solicita la ficha técnica, documentación disponible, información de la tasación y coordinación de visita. Una propiedad de esta dimensión merece ser analizada como un proyecto, no solamente como un terreno.