Terreno en venta · Lurin · 2366 m²

Oportunidad estratégica de escala corporativa en Macrópolis - Ciudad Industrial, el parque industrial y logístico más moderno y consolidado de Lima Sur. Ponemos a la venta un terreno industrial integrado de 2,366.04 m², conformado por dos lotes contiguos (Lotes 2 y 4 de la Mz. 12) que se encuentran unificados físicamente y delimitados bajo un solo cerco perimetral. Su configuración unificada ofrece un frente continuo de más de 53 metros lineales, permitiendo un diseño arquitectónico eficiente con doble portón (ingreso y salida diferenciados), óptimo radio de giro para tráileres y naves industriales de gran luz libre. Ubicado a la altura del Km 35 de la Panamericana Sur en Lurín, con accesos directos e intercambios viales diseñados para carga pesada, a solo 35 minutos de Lima Metropolitana. DATOS TÉCNICOS DEL TERRENO INTEGRADO - Área Total Integrada: 2,366.04 m² - Frente Total Integrado: 53.47 ml (conformado por frentes contiguos de 15.71 ml, 13.88 ml y 23.88 ml hacia la vía interna) - Fondo Total Integrado: 47.75 ml (23.88 ml + 23.87 ml) Lados Perimétricos: - Lado derecho: 50.00 ml - Lado izquierdo: 50.00 ml (con quiebre interior a 40.00 ml) - Estado: Unificado, totalmente cercado y listo para desarrollo de obra o instalación inmediata. - Zonificación: I2 (Industria Liviana) e I3 (Gran Industria) — apto para los usos fabriles, logísticos y de almacenaje más exigentes del mercado. VENTAJAS URBANÍSTICAS Y SERVICIOS EN MACRÓPOLIS - Vialidad de alto tonelaje: Pistas internas de concreto hidráulico de alta resistencia e intercambios viales proyectados para maniobra constante de camiones de carga pesada, semirremolques y contenedores. - Suministro energético y gas: Conexión a red de media tensión instalada y factibilidad de gas natural por red. - Agua y sostenibilidad ambiental: Redes completas de agua potable, desagüe industrial y Planta de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR) propia dentro del complejo. - Tecnología y conectividad: Ductos habilitados para fibra óptica y alumbrado público integral. Calidad urbana y bienestar: Áreas verdes perimetrales, circuito interno de ciclovías para colaboradores y estacionamientos públicos exteriores para visitas y proveedores. PERFIL DE NEGOCIOS Y ACTIVIDADES DIRIGIDAS Gracias a su área acumulada superior a 2,300 m², su doble zonificación I2/I3 y su amplio frente vehicular, esta propiedad está orientada a: 1. Centros de Distribución y Hubs Logísticos (3PL / Retail / E-commerce): - Espacio ideal para naves de almacenamiento vertical con racks selectivos/drive-in y patio de maniobras para carga/descarga simultánea. 2. Industria de Alimentos, Agroexportación y Cámaras de Frío: - Plantas procesadoras, envasadoras o almacenes refrigerados que exigen suministro garantizado de agua, desagüe y planta de tratamiento propia. 3. Industria Química, Empaques y Plásticos: - Plantas de inyección, termoformado, soplado, conversión de papel/cartón o almacenamiento técnico de resinas e insumos. 4. Metalmecánica, Estructuras y Talleres de Flota Pesada: - Fabricación y montaje de estructuras de acero, calderería, ensamblaje de maquinaria o patio central de mantenimiento para flotas de transporte. 5. Materiales de Construcción y Depósito Central: - Distribuidoras de acero, cemento, acabados, tuberías y suministros para la construcción que requieren fácil salida hacia obras en Lima y el sur del país. Condición legal: Partidas saneadas, sin cargas ni gravámenes, listo para escritura y transferencia notarial inmediata. Contáctacme para enviarte el plano de ubicación, parámetros urbanísticos y coordinar una visita técnica a la propiedad.