Venta de Casa en Carmen Alto

Jirón Lucanas 578 – Carmen Alto, Huamanga, Ayacucho Área total: 1,103.58 m² Ideal para inversión, desarrollo inmobiliario o turístico. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE Propiedad ubicada en el distrito de Carmen Alto, uno de los sectores con mayor proyección urbana de la ciudad de Ayacucho. Se vende como terreno, pero cuenta con una construcción sólida de piedra, adobe, concreto, chejo, tufo volcánico, que conserva el estilo arquitectónico tradicional andino característico de la región. El techo es a media agua , con tejas de arcilla quemada y las lunas del 2 piso es vidrio ahumado, tiene canaleta para las lluvias, desemboca en el jardín. Las paredes externas de la casa tiene la forma hornasina para embellecer el contorno de la casa, Distribución actual: 1 PISO • Sala • Chimenea hecho de sillar, con arcilla y cemento, esta construido con el modelo cuello de ganzo. Permite q el humo no ingrese a los ambientes. • Comedor • Cocina • 2 dormitorios • 2 baños (Sillar con diablo fuerte, ovalin de vidrio templado, mesa de mármol veteado, piso de mayólica , • Lavandería • Amplias áreas verdes ( calabaza, tara, mora, lúcuma, higo) • Techos con vigas de madera de Eucalipto que no se pandea y curado. • Pisos de cemento bruñado. • Acabados rústicos: carpintería de madera, • 2 ambientes para depósito. 2 PISO • 2 dormitorios • 2 baños • Chimenea • Una hermosa Terraza., vaciado con concreto armado. con vista panorámica a cerro Campanayoc , al mirador de Cabrapata, al señor de la Picota parte de la cordillera negra y blanca. • Tiene tanque elevado de 500 litros Rotoplas. • Tiene Terma Solar marca EcoPerú UBICACIÓN PRIVILEGIADA – ALTA RENTABILIDAD Ubicada en zona urbana consolidada, con acceso directo a vías principales y excelente conectividad. A tan solo: • 4 cuadras de la Plaza de Carmen Alto • 6 cuadras de la Municipalidad de Carmen Alto • 6 cuadras del Centro de Educación Inicial y la I.E. Maricarmen Salas • 7 cuadras del Estadio Municipal y del Centro de Salud Mental • 6 cuadras del Complejo Recreacional Quicapata • Cerca de recreos campestres como Wayuna, El Basilio, entre otros • Muy cerca a la calle Cangallo, paralela a Lucanas. • Cerca al restaurante Charquikanka . POTENCIAL DE DESARROLLO INMOBILIARIO. El predio se encuentra en Zona Residencial Densidad Media 1 y de acuerdo al reglamento nacional de edificaciones se tiene. Parámetros urbanísticos y edificatorios: • Uso: permisibles y compatibles Vivienda, Comercio, Educación, Salud. • Área Min de área libre permitida: 30% • Altura permitida: 6 pisos o Unifamiliar: hasta 6 pisos + azotea o Multifamiliar frente a calle: hasta 6 pisos + azotea Linderos: • Frente: 15.20 ml • Fondo: 24.45 ml • Lado derecho: 26.21 ml + 7.56 ml + 27.05 ml • Lado izquierdo: 59.55 ml Este terreno es ideal para desarrolladores inmobiliarios que buscan ejecutar proyectos de vivienda vertical, residencias estudiantiles, comercios mixtos o centros turísticos boutique, aprovechando el atractivo cultural y la creciente demanda en Ayacucho. Permitido para Hotel, hostal, casa huésped, albergue, abarrotes, bodega, farmacia, restaurante, oficinas, guardería, colegios, academia, servicio medico, centro de salud, iglesia, mezquitas, distribución de películas, sala de reuniones sociales, gimnasio, peluquería, estudio fotográfico, viveros. AYACUCHO: CIUDAD DE HISTORIA, TURISMO Y OPORTUNIDADES. • Cuna de la independencia peruana y reconocida por su belleza arquitectónica colonial. • Atractivos turísticos cercanos como: Plaza de Armas, Catedral, Templo de Santo Domingo, Pampa de Ayacucho, Wari, Quinua y más. • Ciudad con gran potencial turístico, gastronómico y cultural. • En constante crecimiento urbano y económico. PRECIO NEGOCIABLE Documentación en regla | Zona segura y tranquila | Alta valorización Impuesto predial y arbitrios todo pagado hasta el año 2025 Un solo propietario, con título de propiedad en SUNARP. La propiedad incluye las artesanías propias de la casa. Contáctame para más información o visitas guiadas. Visitas de Lunes a Domingo. Todo el día.