🏡✨ Casa de Doble Edificación a Pasos de la Plaza de Armas de Ayacucho 📍 Jirón Cusco, cuadra 2. 📐 Área de terreno: 171.68 m² 🏗️ Área construida: 308.80 m² 🌿 Área libre: 17.28 m² 📏 Frente: 7 ml 🧾 Zonificación: ZRE ✅ Documentación en regla La propiedad está conformada por dos bloques independientes de 2 pisos, listos para usarse y muy fáciles de adaptar según el proyecto del nuevo propietario. 🧩 Distribución 🔹 Bloque A * 1 Sala amplia * 1 Ambiente multiusos * 2 dormitorios * Y 3 ambientes amplios (en el segundo piso) que pueden ser multifuncionales: dormitorios, de estudios, salones u oficinas. 🔹 Bloque B * Cocina comedor * 1 Baño * 1 Dormitorio espacioso con baño incorporado (en segundo piso) 💼 Versátil! Ideal para: ✔️ Vivienda familiar espaciosa ✔️ Hospedaje o alquiler por ambientes ✔️ Oficinas, consultorios o de uso institucional ✔️ Vivienda + actividad económica 🌟 Entorno muy activo y seguro, rodeado de comercios, servicios y transporte, muy cerca de colegios, universidad y sobre todo, a sólo cuadra y media de la Plaza de Armas. ✨ Una combinación poco común de ubicación, metraje y versatilidad en pleno centro histórico de la ciudad. ✅Haz que esta ubicación trabaje para ti, ya sea como vivienda, inversión o proyecto

🏡 Oportunidad de inversión en el corazón de Ayacucho Casa 3 pisos + 2 locales comerciales. ideal Hospedaje/Vivienda o uso institucional (cooperativas, consultorios o centro médico). A pasos Plaza de Armas. A solo 1 y media cuadras de la Plaza de Armas de Ayacucho, se ubica esta propiedad de 3 pisos con alto potencial comercial y residencial, ideal para generar ingresos desde el primer día. ⸻ ✨ Distribución ideal para renta • 11 habitaciones en total • 7 con baño privado • 4 con baño externo • 13 baños en total (2 de las tiendas comerciales) Áreas comunes: • 2 salas amplias • 1 ambiente adicional ideal como sala de reuniones o área común • 1 cocina principal • 2 cocinas secundarias Área Comercial: • * 2 locales con acceso directo desde la calle* • Ambos con baño independiente ⸻ 📐 Datos clave • Área de terreno: 201.60 m² • Área construida: 403 m² Área libre en pasillo de primer piso y en tercer piso * Área libre en azotea: 115.47 m2 *para seguir creciendo! • Frente a la calle: 10 ml ⸻ 📍 Ubicación estratégica Ubicada en zona céntrica, activa y de alta demanda, con: • A media cuadra de transporte público • Cercanía a comercios, mercado, instituciones y colegios • A pasos de la Plaza de Armas • Entorno ideal para actividad comercial y residencial ⸻ 💼 Gran potencial de negocio Por su distribución y ubicación, esta propiedad es ideal para: ✔ Hospedaje o casa de huéspedes ✔ Alquiler de habitaciones para estudiantes ✔ Residencia para trabajadores o profesionales ✔ Vivienda + renta (locales comerciales + habitaciones) 💡 La demanda en la zona permite generar ingresos diversificados y constantes, combinando ganancias por alquiler de habitaciones y renta de locales. ⸻ 💰 Precio de oportunidad S/ 2,064,000 – $600,000 ⸻ 📲 Contáctanos para mayor información y agenda tu visita. Invierte en una propiedad con ubicación estratégica y alto retorno potencial

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE Propiedad ubicada en el distrito de Carmen Alto, uno de los sectores con mayor proyección urbana de la ciudad de Ayacucho. Se vende como terreno, pero cuenta con una construcción sólida de piedra, adobe, concreto, chejo, tufo volcánico, que conserva el estilo arquitectónico tradicional andino característico de la región. El techo es a media agua , con tejas de arcilla quemada y las lunas del 2 piso es vidrio ahumado, tiene canaleta para las lluvias, desemboca en el jardín. Las paredes externas de la casa tiene la forma hornasina para embellecer el contorno de la casa, Distribución actual: 1 PISO • Sala • Chimenea hecho de sillar, con arcilla y cemento, esta construido con el modelo cuello de ganzo. Permite q el humo no ingrese a los ambientes. • Comedor • Cocina • 2 dormitorios • 2 baños (Sillar con diablo fuerte, ovalin de vidrio templado, mesa de mármol veteado, piso de mayólica , • Lavandería • Amplias áreas verdes ( calabaza, tara, mora, lúcuma, higo) • Techos con vigas de madera de Eucalipto que no se pandea y curado. • Pisos de cemento bruñado. • Acabados rústicos: carpintería de madera, • 2 ambientes para depósito. 2 PISO • 2 dormitorios • 2 baños • Chimenea • Una hermosa Terraza., vaciado con concreto armado. con vista panorámica a cerro Campanayoc , al mirador de Cabrapata, al señor de la Picota parte de la cordillera negra y blanca. • Tiene tanque elevado de 500 litros Rotoplas. • Tiene Terma Solar marca EcoPerú UBICACIÓN PRIVILEGIADA – ALTA RENTABILIDAD Ubicada en zona urbana consolidada, con acceso directo a vías principales y excelente conectividad. A tan solo: • 4 cuadras de la Plaza de Carmen Alto • 6 cuadras de la Municipalidad de Carmen Alto • 6 cuadras del Centro de Educación Inicial y la I.E. Maricarmen Salas • 7 cuadras del Estadio Municipal y del Centro de Salud Mental • 6 cuadras del Complejo Recreacional Quicapata • Cerca de recreos campestres como Wayuna, El Basilio, entre otros • Muy cerca a la calle Cangallo, paralela a Lucanas. • Cerca al restaurante Charquikanka . POTENCIAL DE DESARROLLO INMOBILIARIO. El predio se encuentra en Zona Residencial Densidad Media 1 y de acuerdo al reglamento nacional de edificaciones se tiene. Parámetros urbanísticos y edificatorios: • Uso: permisibles y compatibles Vivienda, Comercio, Educación, Salud. • Área Min de área libre permitida: 30% • Altura permitida: 6 pisos o Unifamiliar: hasta 6 pisos + azotea o Multifamiliar frente a calle: hasta 6 pisos + azotea Linderos: • Frente: 15.20 ml • Fondo: 24.45 ml • Lado derecho: 26.21 ml + 7.56 ml + 27.05 ml • Lado izquierdo: 59.55 ml Este terreno es ideal para desarrolladores inmobiliarios que buscan ejecutar proyectos de vivienda vertical, residencias estudiantiles, comercios mixtos o centros turísticos boutique, aprovechando el atractivo cultural y la creciente demanda en Ayacucho. Permitido para Hotel, hostal, casa huésped, albergue, abarrotes, bodega, farmacia, restaurante, oficinas, guardería, colegios, academia, servicio medico, centro de salud, iglesia, mezquitas, distribución de películas, sala de reuniones sociales, gimnasio, peluquería, estudio fotográfico, viveros. AYACUCHO: CIUDAD DE HISTORIA, TURISMO Y OPORTUNIDADES. • Cuna de la independencia peruana y reconocida por su belleza arquitectónica colonial. • Atractivos turísticos cercanos como: Plaza de Armas, Catedral, Templo de Santo Domingo, Pampa de Ayacucho, Wari, Quinua y más. • Ciudad con gran potencial turístico, gastronómico y cultural. • En constante crecimiento urbano y económico. PRECIO NEGOCIABLE Documentación en regla | Zona segura y tranquila | Alta valorización Impuesto predial y arbitrios todo pagado hasta el año 2025 Un solo propietario, con título de propiedad en SUNARP. La propiedad incluye las artesanías propias de la casa . Tipo: casa/terreno Precio de Venta: US$295,000 Uso de Suelo: RDM-1 Certificado de Parametro: 6 PISOS MAS AZOTEA

Jirón Lucanas 578 – Carmen Alto, Huamanga, Ayacucho Área total: 1,103.58 m² Ideal para inversión, desarrollo inmobiliario o turístico. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE Propiedad ubicada en el distrito de Carmen Alto, uno de los sectores con mayor proyección urbana de la ciudad de Ayacucho. Se vende como terreno, pero cuenta con una construcción sólida de piedra, adobe, concreto, chejo, tufo volcánico, que conserva el estilo arquitectónico tradicional andino característico de la región. El techo es a media agua , con tejas de arcilla quemada y las lunas del 2 piso es vidrio ahumado, tiene canaleta para las lluvias, desemboca en el jardín. Las paredes externas de la casa tiene la forma hornasina para embellecer el contorno de la casa, Distribución actual: 1 PISO • Sala • Chimenea hecho de sillar, con arcilla y cemento, esta construido con el modelo cuello de ganzo. Permite q el humo no ingrese a los ambientes. • Comedor • Cocina • 2 dormitorios • 2 baños (Sillar con diablo fuerte, ovalin de vidrio templado, mesa de mármol veteado, piso de mayólica , • Lavandería • Amplias áreas verdes ( calabaza, tara, mora, lúcuma, higo) • Techos con vigas de madera de Eucalipto que no se pandea y curado. • Pisos de cemento bruñado. • Acabados rústicos: carpintería de madera, • 2 ambientes para depósito. 2 PISO • 2 dormitorios • 2 baños • Chimenea • Una hermosa Terraza., vaciado con concreto armado. con vista panorámica a cerro Campanayoc , al mirador de Cabrapata, al señor de la Picota parte de la cordillera negra y blanca. • Tiene tanque elevado de 500 litros Rotoplas. • Tiene Terma Solar marca EcoPerú UBICACIÓN PRIVILEGIADA – ALTA RENTABILIDAD Ubicada en zona urbana consolidada, con acceso directo a vías principales y excelente conectividad. A tan solo: • 4 cuadras de la Plaza de Carmen Alto • 6 cuadras de la Municipalidad de Carmen Alto • 6 cuadras del Centro de Educación Inicial y la I.E. Maricarmen Salas • 7 cuadras del Estadio Municipal y del Centro de Salud Mental • 6 cuadras del Complejo Recreacional Quicapata • Cerca de recreos campestres como Wayuna, El Basilio, entre otros • Muy cerca a la calle Cangallo, paralela a Lucanas. • Cerca al restaurante Charquikanka . POTENCIAL DE DESARROLLO INMOBILIARIO. El predio se encuentra en Zona Residencial Densidad Media 1 y de acuerdo al reglamento nacional de edificaciones se tiene. Parámetros urbanísticos y edificatorios: • Uso: permisibles y compatibles Vivienda, Comercio, Educación, Salud. • Área Min de área libre permitida: 30% • Altura permitida: 6 pisos o Unifamiliar: hasta 6 pisos + azotea o Multifamiliar frente a calle: hasta 6 pisos + azotea Linderos: • Frente: 15.20 ml • Fondo: 24.45 ml • Lado derecho: 26.21 ml + 7.56 ml + 27.05 ml • Lado izquierdo: 59.55 ml Este terreno es ideal para desarrolladores inmobiliarios que buscan ejecutar proyectos de vivienda vertical, residencias estudiantiles, comercios mixtos o centros turísticos boutique, aprovechando el atractivo cultural y la creciente demanda en Ayacucho. Permitido para Hotel, hostal, casa huésped, albergue, abarrotes, bodega, farmacia, restaurante, oficinas, guardería, colegios, academia, servicio medico, centro de salud, iglesia, mezquitas, distribución de películas, sala de reuniones sociales, gimnasio, peluquería, estudio fotográfico, viveros. AYACUCHO: CIUDAD DE HISTORIA, TURISMO Y OPORTUNIDADES. • Cuna de la independencia peruana y reconocida por su belleza arquitectónica colonial. • Atractivos turísticos cercanos como: Plaza de Armas, Catedral, Templo de Santo Domingo, Pampa de Ayacucho, Wari, Quinua y más. • Ciudad con gran potencial turístico, gastronómico y cultural. • En constante crecimiento urbano y económico. PRECIO NEGOCIABLE Documentación en regla | Zona segura y tranquila | Alta valorización Impuesto predial y arbitrios todo pagado hasta el año 2025 Un solo propietario, con título de propiedad en SUNARP. La propiedad incluye las artesanías propias de la casa. Contáctame para más información o visitas guiadas. Visitas de Lunes a Domingo. Todo el día.

LUGAR ACOGEDOR Y TRANQUILO SIN EL RUIDO DE LA CIUDAD, EN EXCLUSIVA ZONA. A 10 MINUTOS DE LA PLAZA MAYOR DE HUAMANGA, ENTRE EL KM. 325-327, DE LA CARRETERA LIBERTADORES AL INGRESO A HUAMANGA; ZONA DE INVERSION COMERCIAL TURISTICA; ACCESO RAPIDO A LAS VÍAS PRINCIPALES DE LA CIUDAD, AL COSTADO DE MANTRA TURISMO EXTREMO DE AVENTURA, TERRENO ACOGEDOR CON UNA BUENA UBICACIÓN PARA USO DE VIVIENDA O INDUSTRIA. IDEAL PARA PROYECTOS DE INVERSIÓN, CENTRO COMERCIAL, LUGAR DE REUNIONES, CENTRO DE RECREACIÓN, LOCAL INSTITUCIONAL, COMPLEJO HABITACIONAL, INSTITUCIONES EDUCATIVAS, HOTELES, Y PROYECTOS INMOBILIARIOS. CON TODOS LOS SERVICIOS AREAS: AC : 549.80 M2 AT : 9,365.50 M2 DESCRIPCIÓN: 1er piso: Sala comedor-Bar Cocina cerrada Pasadizos amplios Baño completo Cuatro Dormitorios con closets y Balcones Cuatro Baños completos 2do piso: Dos Balcones Sala estar Sala de Estudio Dos dormitorios con closets y Balcones Dos Baños completos 3er piso: Terraza Mirador Taller y sala de maquinas 4to piso: Estructura de madera Cúpula Mirador ANTIGÜEDAD; 13 AÑOS SERVICIOS: Agua y Electricidad