🏪 LOCAL EN ZONA DE ALTO FLUJO COMERCIAL | VILLA EL SALVADOR ¡Impulsa tu Negocio en una Zona Estratégica! Ubicado dentro de una zona altamente transitada, este local es ideal para emprendedores o negocios en expansión. Excelente visibilidad, fácil acceso y rodeado de comercio activo que asegura una constante exposición a clientes potenciales. Perfecto para tiendas, minimarkets, farmacias, oficinas o cualquier rubro que busque crecimiento inmediato. 📢💼 🏪 UBICACION ESTRATEGICA: 📍 Villa el Salvador 🚉 A 8 min de la estación Villa El Salvador 🛍️ A 6 min de Plaza Villa Sur 🎓 Cerca a Institutos y Universidades 🛣️ Frente a vías principales con acceso fácil y rápido 🔁 Conectividad con Av. Revolución y Av. José Carlos Mariátegui CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE: 📏 Área de terreno: 130M2 🏗️ Área construida: 304.05M2 🧯 Cuenta con servicio de gas cálida DESCRIPCION DEL LOCAL: ☑️ Propiedad ubicada en el cruce de Avenidas principales y negocios 🆙 Total: 4 Pisos 🏢 Primer piso: Acceso independiente   🔹 Opción para local comercial con cocina, 2 baños y otros ambientes 🏢 Segundo piso: Acceso independiente   🔹 Opción para local u oficinas administrativas con baño y otros ambientes 🏢 Tercer y cuarto piso:   🔹 Opción para almacén u oficinas administrativas IDEAL PARA: 🏢 Oficinas corporativas 🎓 Centros de capacitación 🏋️ Gimnasios 🛍️ Franquicias y tiendas por departamentos 🍽️ Restaurantes o centros financieros 📣 Excelente frente comercial, ideal para branding y alta visibilidad AL ALCANCE DE TODO 🏦 Bancos: Banco Azteca | Banco de la Nación | BBVA | BCP | Interbank 🍴 Restaurantes: D' Candela Fusión y Sabor | La Brasa 1821 | El Shaddai | Otros 📑 Notarias: Clarke de la Puente | Notaria Cáceres | Jacome & Abogados 🎓 Instituciones educativas: Universidad Nacional Tecnológica Lima Sur | Instituto Superior Pedagógico Público Manuel Gonzales Prada | Academia Cantolao Villa el Salvador | Palacio de la Juventud VES 🛍️ Centros comerciales: Centro Comercial 24 de Junio | Plaza Vea Velasco Alvarado | Plaza Villa Sur 💰 INVERSION INTELIGENTE: 💵 US$180,000 🧾 Servicios completos y documentos en regla 📞 ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión! 📲 Contáctanos hoy y asegura tu nuevo punto comercial. 📈✨

SE VENDE LOCAL COMERCIAL EN EL PARQUE INDUSTRIAL DE VILLA EL SALVADOR Se Vende amplio local en pleno parque Industrial de Villa el Salvador, Si tienes Producción en el Parque Industrial o quieres poner una planta de muebles y vender ,alquilar para tiendas almacenes o restaurantes tenemos este amplio local con varios ambientes para ventas A Media cuadra de la Av. Solidaridad y a 1 cuadras de la AV el Sol, muy cerca a la Av. Pachacútec El Local cuenta con los sgtes ambientes 2 amplios Salones o tiendas (ideal para venta de muebles por el gran tamaño que tienen o para Restaurantes) tiene seguridad con puertas de metal cada una de estas tiendas cuenta con partidas independientes y se pueden vender de manera independiente 1 departamento (sala, comedor, cocina ,1 baño completo y 2 habitaciones baño y terraza) también cuenta con partida independiente 2 almacenes, 1 techado y otro Almacén en casco que también podrían ser usado como talleres o depósitos - cada uno con partidas independientes Cuentan con área Libre y útil que se puede construir en drywall para más talleres o depósitos – tiene partida independiente Zonificación Comercial Metraje Frente 18 Metros Fondo 42.27 Metros Total 761 Mtrs2 AREA TOTAL TECHADA 634 Mtr2 AREA SIN TECHAR 430 Mtrs2 Precio U.S 790 Mil DOLARES NEGOCIABLES TODA LA DOCUMENTACION EN REGLA LISTO PARA VENTA INMEDIATA

🏭 Local Industrial en Venta – Villa El Salvador | Zonificación I2 💲 Precio: US$ 1,400,000 🏷️ Zonificación: Industrial I-2 📌 Distribución del terreno: 📏 Área total: 4,144.50 m² (dos lotes) 🧱 Lote 10: 2,194.50 m² 🧱 Lote 11: 1,950 m² Linderos: Frente: 100 metros Fondo: 40 metros 🏗️ Nave industrial: 🏢 Área construida: 3,000 m² 🔧 Divisiones internas desmontables para nave abierta 🛠️ Estructura con planchas de alucín (techo y laterales) 📏 Altura interior: 🔝 Máxima: 12 ml 🔽 Mínima: 8 ml 🧱 Piso industrial: 🧩 Concreto armado de 25 cm de espesor 🕸️ Refuerzo con doble malla 🚜 Soporta maquinaria pesada y procesos industriales exigentes ⚡ Instalaciones eléctricas: 🔌 Subestación eléctrica propia de 500 KVA 🔄 Transforma 10,000 V a 380 V trifásico ⚙️ Ideal para operar motores de alta capacidad 🚿 Sistema de agua y desagüe: 💧 Pozo propio con bomba de 2” (funciona 24/7) 🚽 Línea sanitaria con pozo ciego (capacidad 30 m³) 🧪 Línea adicional para procesos industriales (capacidad 24 m³) 🔜 En aprox. 3 meses, SEDAPAL habilitará red pública de agua potable en la zona 🚻 Servicios y equipamiento: 🚿 13 baños completos con ducha 🔥 Instalación de gas natural 🏢 Oficinas administrativas: 📐 Área total: 280 m² 🧱 Construcción en material noble, dos ambientes independientes 🏢 Primer bloque: 120 m² (dos niveles de 60 m² c/u) 🚽 3 baños completos (2 en primer piso, 1 en segundo piso) 🏢 Segundo bloque: 160 m² (también en dos niveles) 🚽 4 baños completos (2 por nivel) 📍 Ubicación y accesibilidad: 🚗 A 5 cuadras de la Av. El Sol 🛣️ Acceso final de 5 cuadras por vía no asfaltada (*) La propiedad se encuentra saneada, inscrita en Registros Públicos y con título de propiedad

🏢 EN VENTA – EDIFICIO EN ESQUINA, DE 3 PISOS CON USO COMERCIAL Y RESIDENCIAL EN VILLA EL SALVADOR 💰 Precio: US$ 360,000 Oportunidad única de inversión en una zona estratégica de Villa El Salvador. Este edificio de 3 pisos ofrece un excelente potencial tanto para actividades comerciales como residenciales. Ideal para inversionistas, emprendedores o familias que buscan vivir y trabajar en el mismo lugar. ________________________________________ 📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA Ubicado cerca de importantes vías de acceso como: • Av. Pachacútec • Separadora Industrial • Av. 200 Millas Entorno: • Zona residencial y comercial consolidada • A pocos minutos de colegios, centros de recreación y zonas deportivas • Gran variedad de comercios y servicios en los alrededores • Excelente conectividad y transporte ________________________________________ 🏗️ CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE • Área de terreno: 390.4 m² • Área construida: 700 m² • Niveles construidos: 2 pisos + azotea • Estado legal: Inscrito en Registros Públicos como terreno. • Gas Cálida ________________________________________ 🧱 DISTRIBUCIÓN DEL EDIFICIO 🔹 Primer Nivel – Uso Comercial (Actualmente Ferretería + Almacén) • Área administrativa • Zona de despacho • Patio de maniobra sin techar • 1 medio baño • Almacenes con ingreso directo desde la calle 🔹 Segundo Nivel – Uso Residencial Departamento 1: • 3 habitaciones • Oficina o estudio • 2 baños • Sala comedor amplia • Cocina independiente • Lavandería en azotea Departamento 2: • 2 habitaciones • Oficina o estudio • 1 baño • Sala comedor • Cocina integrada (estilo americano) • Acceso directo desde la calle • Lavandería en azotea ________________________________________ 📝 CONDICIONES DE VENTA • Precio: US$ 360,000 • Documentación en regla – inscrito en Registros Públicos • Ideal para negocios, alquiler, vivienda multifamiliar o desarrollo inmobiliario ________________________________________ 📞 ¡Contáctame hoy mismo para agendar tu visita y conocer esta excelente propiedad!

🏠✨ GRAN OPORTUNIDAD – VENTA DE CASA + LOCAL COMERCIAL EN VILLA EL SALVADOR ✨🏠 ¿Buscas invertir en una de las zonas más comerciales de Lima Sur? 🚀 Ponemos en venta casa de 3 pisos con local comercial en las afueras del Gran Mercado 1° de Mayo, ubicada en plena Av. Separadora Industrial, exactamente en el punto medio entre Av. Separadora Industrial y Av. Revolución, cruce con Av. Lomas. Un inmueble con alto potencial comercial y residencial, perfecto para negocio propio o para generar rentas constantes en una zona de altísima demanda. 📐 Características del inmueble: Área de terreno: 28 m² Área construida: 92 m² 3 pisos construidos Local comercial con frente a avenida principal, ideal para atraer clientes 🏢 Distribución ideal: 1er piso: Local comercial frente a avenida, perfecto para farmacia, minimarket, ferretería, bazar o cualquier rubro rentable. 2do y 3er piso: Ambientes amplios y funcionales, ideales para vivienda, oficinas, talleres o alquiler. 📍 Ubicación estratégica y de alto impacto: En las afueras del Gran Mercado 1° de Mayo. Entre Separadora Industrial y Av. Revolución, cruce con Av. Lomas. Rodeado de comercios, bancos, restaurantes, colegios y transporte público. Zona de altísimo tránsito peatonal y vehicular, garantizando clientela permanente. 💡 Gran ocasión de venta: Ideal para inversionistas y emprendedores que buscan crecer en una de las zonas más dinámicas y rentables de Lima Sur. 💰 Precio de venta: USD 65,000 (venta solo al contado) 📞 ¡No dejes pasar esta oportunidad única! Contáctame y asegura tu inversión.

¡Se Vende Local con Una Edificación de 4 Pisos Como Terreno! Se vende local con una edificación de 4 pisos como terreno en una inmejorable ubicación, espalda del mega plaza, a 3 cuadras del mercado Unicachi, fácil acceso por la Carretera Panamericana Sur, Av. Mateo Pumacahua, Av. 1er De Mayo. Son 2 lotes juntos que suman 320 m² donde funcionaba un colegio, la propiedad esta habilitada con todos los permisos para colegio, donde cuenta con 6 ambientes usados como aula por piso así como también 2 baños (damas y varones) por piso, amplio patio, desocupado y listo para entregar, oportunidad de inversión.

Amplio Local Comercial en Venta – a 1.5 Cuadras de Plaza Vea – Villa El Salvador Dirección: Calle La Unión, cuadra 6 – Urbanización Parcela, Villa El Salvador Ubicación estratégica: A solo 1.5 cuadras de Plaza Vea, en zona altamente comercial y de alto tránsito - Precio de venta: USD 900,000 - Área total ocupada: 761.50 m² - Área techada: 730.35 m² - Área libre: 31.15 m² - Antigüedad: 28 años (año 1997) Linderos: -Frente: 10.90 m² -Fondo: 30.00 m² Características destacadas: -Local comercial amplio, ideal para supermercados, almacenes, centros educativos, clínicas, iglesias u otros rubros. -Ubicación en esquina, con excelente visibilidad, acceso y exposición comercial. -Construcción sólida de material noble. -Potencial para desarrollar nuevos proyectos comerciales o institucionales. -Documentación en regla, listo para venta inmediata. Zonas cercanas: -Plaza Vea, Av. Micaela Bastidas, parques, colegios, mercados, zona residencial y alto flujo peatonal. Contáctanos para más información o coordinar una visita al inmueble. ¡Gran oportunidad de inversión!

Zonificación Cz, Av Pastor Sevilla a 1/2 Cdra H/solidaridad Villa El Salvador VENDO LOCAL, AREA DE TERRENO: 121.76 MTS, EXCELENTE UBICACION, SOBRE AVENIDA MARIANO PASTOR SEVILLA, A 1/2 CDRA DEL HOSPITAL SOLIDARIDAD, FRENTE A VILLA PANAMERICANA VILA EL SALVADOR MEDIDAS: 7.30 MTS FRONTIS, 16.5 MTS LATERALES Y 7.45 FONDO ZONIFICACION CZ , COMERCIO ZONAL, ALTURA PERMITIDA 04 PISOS, AL COSTADO DE CASA DE VENTA DE BATERIAS CAPSA INTERIOR: UN SOLO AMBIENTE EN 1ER PISO, SIN ACABADOS, 2DO PISO SIN ACABADOS PARA ALMACEN U OFICINA, SIN ACABADOS, CUENTA CON TODOS SERVICIOS DE LUZ Y AGUA DOCUMENTOS EN REGLA INSCRITO EN REGISTROS PUBLICOS NO TIENE HIPOTECAS NI CARGAS PRECIO: US$240,000 CONTACTO: <span class='descripcionDatosAnunciante'><button class='btn btn-link js-verDatos' href='#'>Ver datos</button></span>

Multiplica Tu Inversión: Propiedad con 3 Niveles Listos Para Rentar o Emprender ¡Oportunidad Inmobiliaria en Villa El Salvador – Local Comercial con Vivienda! ¿Buscas invertir en una zona estratégica de Lima? Este local comercial + departamento es ideal para ti. VILLA EL SALVADOR GRUPO RESIDENCIAL 24 SECTOR TERCERO Frente a parque y a media cuadra del Parque Zonal Huáscar 140 m² de terreno | 200 m² construidos aprox. | 3 pisos Antigüedad: 15 años Distribución perfecta para diversos rubros: 1er piso: Salón amplio con baños y 2 ambientes separados (ideal para negocio minorista, oficinas o almacén) 2do piso: Espacio con 2 baños completos, perfecto para restaurante, eventos o educación 3er piso: 2 ambientes + 1 baño compartido, ideal como vivienda o expansión de tu proyecto Zona con alta afluencia peatonal, cerca de avenidas principales, servicios públicos, comercios y áreas verdes. Precio: US$ 110,000 – Negociable Agenda tu visita con Avanza Gestión Inmobiliaria: <span class='descripcionDatosAnunciante'><button class='btn btn-link js-verDatos' href='#'>Ver datos</button></span> ¡Invierte hoy en una propiedad con alto retorno y múltiples posibilidades!

Local - Villa El Salvador Se vende o alquila local industrial con oficinas en Villa El Salvador. Fácil acceso | Listo para usarse Oficinas | Nave industrial | Patio de maniobras - 1,168m2 de área total, con 774m2 de construcción distribuidos en tres (03) pisos, - Almacén industrial de 652m2 con techo parabólico con cobertura de aluminio, patio de maniobras de 245m2. - Cisterna de 10m3, y pozo de pre colación de tres tiempos, construcción moderna y de finos acabados, - Cerco eléctrico, sistema de cámaras, y caseta de vigilancia. - Frente de 30 mts (Parámetros: I2 Industrial Liviano). Precio de venta: USD 1&#39;200,000 dólares Precio de alquiler: USD 9,500 dólares AD. RUC: 2.0.6.0.9.3.4.7.9.8.9

Local - Villa El Salvador Excelente local industrial, ubicado en Villa El Salvador altura Km. 25 de la panamericana sur., de fácil acceso sobre vía auxiliar Panamericana Sur, entorno netamente industrial, zonificación: I2 –Industria Liviana, usos compatibles: Local Industrial almacén y depósito entre otros. Frente: 38.80 ml y fondo: 138 ml AT: 5,358 m2 AC: 4,536 m2 Inmueble totalmente saneado registral y municipalmente. Trato directo

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Local 10,000 m2 Villa El Salvador Local en venta en Villa el Salvador, ideal para almacén o centro de distribución, excelente vias de acceso Ubicado en Av. Juan Velasco Alvarado, a espaldas de los Centros de Distribución de Ripley, Saga, Casinelli, EFILA, DINET, entre otros. Area 10,000 m2 Amplio acceso, avenida de 60m de ancho Zonificación Comercio Zonal (CZ) Medidas 100m x 100m Cuenta con nave industrial de 3,500m2 con techos parabólicos, Losa de concreto, oficinas, baños para personal, sótano, etc + 6,500m2 de terreno nivelado, sin construir *Precio $5,000,000*

EN VENTA LOCAL INDUSTRIAL EN COOPERATIVA LAS VERTIENTES - VILLA EL SALVADOR UBICACIÓN: ✅Local industrial situado en la Av. El Sol, en una excelente zona industrial con acceso comercial e industrial. A pocas cuadras de la vía principal Panamericana Sur, ideal para diversas actividades. Características del inmueble: • Área de terreno: 3,980 m² • Área construida: 1,239 m² ✅ESTRUCTURA: o Cerco perimétrico de ladrillos con columnas y vigas. o Sardinel de concreto. o Torre de vigilancia. o Cisterna de concreto armado con capacidad de hasta 12,000 m³. o Pozo ciego para las aguas servidas • Electricidad Trifasica 20kw ✅DISTRIBUCIÓN: • Almacenes techados (con puertas corredizas): o 260.40 m² o 268.95 m² o 94.90 m² • Dos oficinas. • Mezzanine. • Baños, vestuarios y duchas. • Estacionamiento interno. • Patio de maniobra para carga y descarga. ✅Usos ideales: Perfecto para almacenes, depósitos, operadores logísticos, entre otros. ✅Precio: $ 2,290,000.00 dólares. ¡Agenda tu visita ahora y asegura este excelente espacio para tu negocio!

Venta de Local Comercial en Villa El Salvador – Excelente Ubicación sobre Av. María Reiche Precio: USD $520,000 (sujeto al tipo de cambio SBS) Área de terreno: 108 m² Área construida: 236 m² Zonificación: CZ (Comercio Zonal) Parámetros urbanísticos: Hasta 5 pisos + azotea Antigüedad: 14 años Documentación: Inmueble saneado, inscrito en SUNARP, con título de propiedad y partida electrónica. Descripción del Inmueble: Se vende local comercial de dos niveles ubicado estratégicamente en plena Av. María Reiche, Villa El Salvador. La propiedad se encuentra en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, rodeada de negocios consolidados, mercados, restaurantes, farmacias, panaderías, bodegas e instituciones educativas. Por su zonificación comercial (CZ) y ubicación privilegiada, esta propiedad es ideal para empresas, franquicias, oficinas corporativas, academias, centros médicos, minimarkets o como inversión para desarrollo de un proyecto comercial de hasta 5 pisos + azotea. Distribución: Primer Piso: Local comercial amplio 2 oficinas internas 2 baños Segundo Piso: Espacios habilitados para oficinas administrativas 3 ambientes adaptables 2 baños Cocina Sala de reuniones / comedor Área de lavandería Linderos: Frente: 6 metros Fondo: 18 metros Ubicación Estratégica: Sobre la Av. María Reiche, vía principal y altamente transitada A una cuadra de la Av. Separadora Industrial A 10 minutos de la estación del tren eléctrico Acceso a transporte público, colegios, zonas industriales y comercios Una excelente oportunidad para establecer o expandir su negocio en una de las zonas comerciales más dinámicas de Lima Sur. Contáctenos para más información o para coordinar una visita.

Venta de Local Industrial con Oficinas – 502 m² | Villa El Salvador Ubicación privilegiada: este local ofrece excelente visibilidad y fácil acceso para operaciones logísticas y comerciales. Zonificación: Comercial y de Almacenamiento, ideal para negocios, distribución o actividades industriales. Características del inmueble: Área total de 502 m². Incluye una nave industrial con altura de techos de 7 metros. Oficinas distribuidas en dos niveles. Piso de losa reforzada, apto para el ingreso de vehículos pesados. Portón independiente con acceso directo desde la calle. Espacio exterior para estacionamiento de unidades. Muros perimétricos de 7 metros de altura que brindan seguridad y privacidad. Servicios disponibles: agua, energía trifásica y desagüe. Ideal para empresas que buscan un punto estratégico al sur de Lima, con infraestructura lista para operar.

🏢 EN VENTA – EDIFICIO DE 4 PISOS CON USO COMERCIAL Y RESIDENCIAL EN AVENIDA MARIANO PASTOR SEVILLA - VILLA EL SALVADOR 💰 Precio: US$ 660,000 Oportunidad única de inversión en una zona estratégica de Villa El Salvador. Este edificio de 4 pisos ofrece un excelente potencial tanto para actividades comerciales como residenciales. Ideal para inversionistas, emprendedores o familias que buscan vivir y trabajar en el mismo lugar. 📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA Ubicado cerca de importantes vías de acceso como: • Av. Mariano Pastor Sevilla • Av. Separadora Industrial • Av. 200 Millas Entorno: • Zona residencial y comercial consolidada • A pocos minutos de colegios, centros de recreación y zonas deportivas • Gran variedad de comercios y servicios en los alrededores • Excelente conectividad y transporte Ruta de Evitamiento o Panamericana. 🏗️ CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE • Área de terreno: 394 m² • Área construida: 525 m² • Niveles construidos: 4 pisos • Estado legal: Inscrito en Registros Públicos. • 🧱 DISTRIBUCIÓN DEL EDIFICIO 🔹 Primer Nivel – Uso Comercial (Actualmente Carwash + Almacén) • Área administrativa • Zona de despacho • Patio de maniobra techo Parabolico. • 1 medio baño y depósito • ingreso directo desde la calle * Casa de 2 pisos: . Sala y comedor amplio. . Cocina con reposteros empotrados . Baño. . 3 Habitaciones . 2 baños. . Área de lavandería. 🔹 Segundo Nivel – Uso Residencial Mini Departamento 1: • 2 habitaciones • Oficina o estudio • 1 baños • Sala comedor amplia • Lavandería en azotea * Tercer Nivel - Uso Residencial Mini Departamento 2: • 2 habitaciones • Oficina o estudio • 1 baño • Sala • Acceso directo desde la calle • Lavandería en azotea * Cuarto Piso - Gimnasio 📝 CONDICIONES DE VENTA • Precio: US$ 660,000 • Documentación en regla – inscrito en Registros Públicos • Ideal para negocios, alquiler, vivienda multifamiliar o desarrollo inmobiliario ______________ 📞 ¡Contáctame hoy mismo para agendar tu visita y conocer esta excelente propiedad!

¡Gran Oportunidad de Inversión en Villa El Salvador! ¿Buscas el lugar ideal para hacer crecer tu negocio? Este local comercial de tres pisos construidos más azotea, se encuentra en una de las principales avenidas de Villa El Salvador, una zona estratégica y de alto crecimiento con gran flujo peatonal y vehicular. ✨ Perfecto para emprender o invertir en rubros como: • Educación: colegios (inicial, primaria y secundaria). • Salud: clínicas, consultorios, laboratorios o centros de rehabilitación. • Veterinaria: clínicas y servicios especializados para mascotas. • Corporativo: oficinas, call centers o sedes empresariales. 💡 Un espacio con enorme potencial, ideal para rentabilizar tu inversión. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un local rentable y con proyección de crecimiento. 📍 Ubicación: Villa El Salvador – zona estratégica 📞 Contáctanos hoy mismo y agenda una visita.