¡Alquilo Amplio Local Comercial 2Do Piso En Los Olivos! Ideal Para Academias, Gym, Institutos O Centros Médicos 🏫🏥

¡ALQUILO AMPLIO LOCAL COMERCIAL 2DO PISO EN LOS OLIVOS! 500 m² Ideal para Academias, Gym, Institutos o Centros Médicos 🏫🏥 Descripción: ¡Excelente ubicación estratégica con alto flujo comercial en Av. Alfredo Mendiola (Cdra. 63)! Situado en el corazón educativo de Lima Norte, a media cuadra de la Universidad UTP y frente a la Universidad César Vallejo. Rodeado de institutos, academias preuniversitarias y paraderos oficiales de transporte público, lo que garantiza máxima visibilidad y un flujo constante de clientes potenciales. El local comercial se encuentra en el 2DO PISO, cuenta con una excelente vista externa a la calle, listo para iniciar actividades de inmediato. 📌 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES (2DO PISO): • Área Ocupada (AO) = Área Total (AT): 500 m² • Accesos: Acceso actual por cómodas escaleras (Proyecto para instalación de ascensor en el futuro). • Estacionamiento: No cuenta con cocheras privadas (zona de fácil parqueo y acceso peatonal directo). • Ambientes: Varios amplios libres • Servicios higiénicos (04 Baños en total): o Damas: 02 baños (uno con 06 inodoros y otro de uso personal). o Caballeros: 02 baños (uno con 04 inodoros y otro de uso personal). 💰 CONDICIONES COMERCIALES: • Beneficio extra: El precio ya incluye el pago de arbitrios. • Condiciones de contrato: 02 meses de garantía x 01 mes de adelanto (2x1). • Mantenimiento: Consumo de agua y luz prorrateado según uso. • 🏢 OPCIONES ADICIONALES DE EXPANSIÓN: ¿Necesitas más espacio para tu institución? Existe la posibilidad de alquilar también el piso superior: • 3er Piso (500 m²): AT = AO = 500 m² ➡️ TOTAL: S/. 15,000 (adicional) • 4to Piso (500 m²): AT = 320 m² (S/. 9,000) y AL = 180 m² (S/. 2,000) ➡️ TOTAL: S/. 11,000 (adicional) ¡Precio súper negociable si se alquilan ambos pisos juntos (2do, 3er y 4to piso)!