Alquilo Amplio Local Comercial En 4To Piso En Los Olivos! 🏫🏥

ALQUILO AMPLIO LOCAL COMERCIAL 4TO PISO EN LOS OLIVOS! Ideal para Academias, Gym, Institutos o Centros Médicos 🏫🏥 Descripción: ¡Excelente ubicación estratégica con alto flujo comercial en Av. Alfredo Mendiola (Cdra. 63)! Situado en el corazón educativo de Lima Norte, a media cuadra de la Universidad UTP y frente a la Universidad César Vallejo. Rodeado de institutos, academias preuniversitarias y paraderos oficiales de transporte público, lo que garantiza máxima visibilidad y un flujo constante de clientes potenciales. El local comercial se encuentra en el 4TO PISO, cuenta con una excelente vista externa a la calle, listo para iniciar actividades de inmediato. 📌 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES (4TO PISO): • Área Total (AT): 500 m². Área Ocupada (AO) = 320 m². Área Libre (AL) = 180 m² • Accesos: Acceso actual por cómodas escaleras (Proyecto para instalación de ascensor en el futuro). • Estacionamiento: No cuenta con cocheras privadas (zona de fácil parqueo y acceso peatonal directo). • Distribución: Totalmente optimizada y lista para dictar clases o atención al público. • Aulas: Salones grandes. • Ambientes: Varios amplios libres • Servicios higiénicos (04 Baños en total): o Damas: 02 baños (uno con 06 inodoros y otro de uso personal). o Caballeros: 02 baños (uno con 04 inodoros y otro de uso personal). 💰 CONDICIONES COMERCIALES: • Beneficio extra: El precio ya incluye el pago de arbitrios. • Condiciones de contrato: 02 meses de garantía x 01 mes de adelanto (2x1). • Mantenimiento: Consumo de agua y luz prorrateado según uso. • 🏢 OPCIONES ADICIONALES DE EXPANSIÓN: ¿Necesitas más espacio para tu institución? Existe la posibilidad de alquilar también el piso superior: • 2do Piso (500 m²): AT = AO = 500 m² ➡️ TOTAL: S/. 15,500 (adicional) • 3er Piso (500 m²): AT = AO = 500 m² ➡️ TOTAL: S/. 15,000 (adicional) ¡Precio súper negociable si se alquilan ambos pisos juntos (2do, 3er y 4to piso)!