⚡ Oportunidad 227 M² En Av. Túpac Amaru | 2 Cuadras Municipalidad Carabayllo + Alto Flujo Peatonal Y Vehicular 🚗🚶‍♂️

ZDA - ASOCIACION DE VIVIENDA SANTA ROSA DE PUNCHAUCA - CARABAYLLO 1. A 2 CUADRAS DE LA MUNICIPALIDAD DE CARABAYLLO 👉 Esto NO es cualquier punto: Es el núcleo administrativo + comercial del distrito. 👉 Esto genera: Flujo constante de personas TODA la semana No depende de fines de semana como un mal 2. ⛽ ANCLA DE FLUJO: GRIFO REPSOL Punto de parada obligatoria Flujo vehicular alto + permanencia corta 👉 Traducción inmobiliaria: Clientes en movimiento → consumo rápidol LINDEROS: Frente 9.2ml (con Av. Tupac Amaru) Derecha: 16.65ml (colinda con propiedad de terceros) Izquierda: 17.3ml (colinda con lote 5) Fondo: 12ml + 4.1ml + 4.1ml (colinda con lote 20 y 21) Cerca a: - Agentes y farmacias: Inkafarma, Mifarma (muy usual en esta avenida) - Financieras / cajas: Caja Huancayo, Caja Piura, agentes BCP - Minimarkets / conveniencia: Mass, Tambo - Pollerías y fast food locales - Restaurantes y cadenas medianas - Grifo Repsol a distancia de otro local/terreno contiguo. 🔥 1. No es zona premium, es zona de volumen - Alto flujo peatonal y vehicular - Ticket promedio medio-bajo - Ideal para: - Retail masivo - Servicios - Franquicias económicas 💰 2. Perfecto para negocios tipo: - Farmacias - Cadenas económicas (pollo, chifa, minimarket) - Electrodomésticos (ya hay validación con Gallo Más Gallo) - Materiales de construcción (validado con Hipermercado Cerámico) 📈 3. Potencial inmobiliario - Corredor en crecimiento hacia Trapiche / Chimpu Ocllo - Zona con expansión urbana fuerte - Atractiva para: - locales comerciales - edificios mixtos (1er piso comercio + vivienda) ====================== 🚀 CONCLUSIÓN ESTRATÉGICA Esta ubicación tiene 3 cosas que hacen dinero: 1. Municipalidad → flujo constante 2. Repsol → tráfico vehicular 3. Av. Túpac Amaru → visibilidad masiva 👉 Resultado: 💰 Ubicación ideal para negocio de consumo rápido y alto volumen ====================== PRECIO EN SOLES - TC REFERENCIAL 3.45 PRECIO EN SOLES S/ 619,000 ====================== MAS FOTOS - PRONTO