Local Comercial En Esquina | Precio De Ocasión

Se vende exclusivo local comercial en esquina (Local Comercial N° 1), ubicado en una zona de alto tránsito comercial y peatonal en Villa El Salvador. Único propietario, con excelente ubicación y gran rentabilidad para inversionistas que buscan retorno inmediato o un espacio estratégico para consolidar su negocio. 1. Distribución y Metrajes: Área de Terreno: 118.56 m² Área Techada: 99.18 m² Área Libre: 19.38 m² Ubicación: Primer piso, EN ESQUINA. 2. Linderos y Medidas Perimétricas: Frente (Calle 2): 9.50 metros lineales. Derecha (Avenida B): 11.88 metros lineales (Excelente vitrina comercial en doble vía). Izquierda (Colindancia con otra propiedad): 13.03 metros lineales. 3. Distribución Actual (Doble Propuesta de Uso): El predio se encuentra independizado en dos espacios funcionales: Local Principal (Funcionamiento actual como Botica): Espacio amplio con mamparas y excelente visibilidad hacia la calle. Nota de Inversión: El inquilino actual cuenta con contrato formal debidamente notificado sobre la venta. Existe la opción de que el inquilino permanezca, garantizando al nuevo propietario ingresos por renta desde el primer mes (previa negociación). Si el comprador prefiere el inmueble 100% desocupado para un proyecto propio, la entrega se gestiona sin inconvenientes. Local Secundario (Espacio pequeño): Actualmente operando como almacén, ideal para optimizar según las necesidades del negocio. 4. Potencial Comercial y Rubros Ideales en la Zona: Gracias a su ubicación estratégica en esquina sobre vía comercial, este local es altamente rentable para rubros con alta demanda en el distrito, tales como: Salud y Belleza: Centros de estética, salones de belleza, barberías o SPA. Gastronomía: Fuentes de soda, cafeterías al paso, panaderías-pastelerías o dark kitchens. Servicios y Retail: Minimarkets, boticas de cadena, agencias de courier/encomiendas, oficinas de atención al cliente o tiendas de conveniencia. 5. Situación Legal y Administrativa: Documentación: Cuenta con Reglamento Interno inscrito y Junta de Propietarios constituida. Independización: Registrado formalmente como Local Comercial N° 1. Precio de Ocasión: Valor de venta altamente competitivo y atractivo para inversionistas que buscan retornos rápidos y valorización en zona consolidada. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor dinamismo de Lima Sur! Contáctame hoy mismo para coordinar una visita.