Local Comercial E Industrial En Venta – Ubicación Estratégica En El Centro De Lima

LOCAL COMERCIAL E INDUSTRIAL EN VENTA – UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN EL CENTRO DE LIMA Excelente oportunidad para empresas de logística, distribución, almacenamiento, talleres especializados, operadores de transporte, centros de servicios técnicos o inversionistas que buscan una propiedad con ubicación privilegiada y gran potencial de desarrollo. Ubicación Estratégica Ubicado a tan solo media cuadra de la Av. Paseo Colón, en pleno Centro de Lima, una de las zonas con mejor conectividad de la ciudad. Su ubicación permite un acceso rápido y eficiente hacia los principales corredores viales de Lima Metropolitana, conectando fácilmente con: Cercado de Lima Breña La Victoria Jesús María San Isidro Callao Vía Expresa Av. Argentina Av. Colonial Panamericana Norte y Sur Una ubicación ideal para operaciones que requieren cobertura y distribución hacia toda Lima. Zonificación La propiedad cuenta con una zonificación altamente versátil: Residencial de Densidad Media (RDM) Vivienda Taller (I1-R) Comercio Zonal (CZ) Lo que permite una amplia variedad de usos comerciales, industriales ligeros, logísticos y de servicios. Características Generales Área de terreno: 521.00 m² Tres niveles construidos Cinco numeraciones independientes Área Construida Primer piso: 423.10 m² Segundo piso: 217.50 m² Tercer piso: 134.09 m² Distribución Primer Piso Diseñado para operaciones de carga, almacenamiento y actividades productivas. Portón metálico industrial de aproximadamente 5 metros de altura. Capacidad de ingreso para tráileres de 20 a 40 toneladas. Ingreso simultáneo para hasta tres furgones de 5 toneladas. Amplia explanada de maniobras. Dos ambientes de gran dimensión para almacén, producción o uso múltiple. Cuatro baños. Segundo Piso Ideal para áreas operativas o complementarias. Amplia explanada techada. Dos ambientes multiusos. Un ambiente para área técnica o supervisión. Un baño. Tercer Piso Área administrativa completamente independiente. Oficina de Gerencia. Oficina para Secretaría. Oficina Administrativa. Cuarto de Archivo. Dos habitaciones para personal de vigilancia o guardianía. Dos baños. Principales Ventajas Competitivas: ✓ Ubicación estratégica en el Centro de Lima. ✓ Excelente conectividad hacia toda Lima Metropolitana y Callao. ✓ Ingreso para vehículos de carga pesada. ✓ Amplios espacios para almacenamiento, operaciones o manufactura ligera. ✓ Zonificación flexible que permite múltiples usos. ✓ Área administrativa implementada. ✓ Ideal para centros de distribución, almacenes, talleres, operadores logísticos, empresas de transporte, importadores y empresas de servicios. Una propiedad difícil de encontrar en el mercado actual por su combinación de ubicación, accesibilidad, capacidad operativa y versatilidad de uso.