Exclusivo Local Comercial De Estreno | La Calera, Surquillo - Límite Con San Borja

Oportunidad corporativa en Calle 7 112, La Calera de la Merced. Un espacio de arquitectura moderna, nunca antes ocupado, diseñado para maximizar la operatividad de su empresa. Ubicación estratégica a un paso de San Borja y Santiago de Surco, ideal para consultorios oficinas administrativas, centros de bienestar, entre otros. 📌 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Área Total: 140.87 m² Área Construida: 243.03 m² Área Libre: 32.32 m² Zonificación: RDM (Comercio vecinal y servicios profesionales de bajo impacto). Estado Inmueble: De estreno (4 años de antigüedad legal, edificación impecable). Situación Legal: 100% saneado, independizado y listo para transferencia. 🏢 DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES (6 Privados + Showroom) Nivel 1 (Área de Atención): 1 Showroom / Sala de ventas principal con excelente exposición. 1 Sala de reuniones privada. 1 Ambiente logístico (almacén de rápido acceso). 2 Baños completos con acabados de primera. Nivel Sótano (Centro Operativo): 1 Sala de concepto abierto (open space), ideal para estación de trabajo unificada. 1 Sala de gran formato exclusiva para almacenamiento seguro o archivo central. 2 Ambientes versátiles (proyectados como depósitos o fácilmente adaptables a nuevos servicios higiénicos). 💡 INFRAESTRUCTURA Y RESPALDO LEGAL: Implementación "Llave en mano": Se entrega con cielo raso estructurado, iluminación LED en todos los niveles y cableado con puntos de red instalados. Amplitud y Valor Añadido: El área total incluye la integración física de dos ex-estacionamientos (14.00 m² y 13.77 m²) al metraje comercial para maximizar su espacio útil. Se venden en paquete cerrado con el local y cuentan con partidas registrales independientes a nombre del mismo propietario, garantizando una inversión transparente y segura. 📍 CONECTIVIDAD Y ENTORNO Ubicación logística inmejorable. A minutos de arterias clave (Av. Aviación, Av. Angamos, Caminos del Inca) y de la Estación Angamos del Metro. Rodeado de un sólido ecosistema comercial y de salud (Real Plaza Primavera, INEN), y a pasos del Parque Virgen De La Merced, garantizando un entorno seguro y de fácil acceso para sus clientes.