Oportunidad Lanzamiento: Dúplex De Lujo 251M² Con Terraza Y Parrilla | La Aurora

🏢 ¡MODERNO DÚPLEX EN PRE-VENTA FRENTE A PARQUE EN LA AURORA, MIRAFLORES! 🌳 ✨ Te presentamos una excelente oportunidad de inversión en un exclusivo concepto residencial de categoría Boutique. Diseñado para quienes buscan amplitud, privacidad y una conexión directa con la naturaleza, este edificio se ubica de forma privilegiada en Paseo Rosales, directamente frente al hermoso Parque Cibeles. 🏢 EL EDIFICIO: 📌 Proyecto exclusivo de solo 5 pisos y un total de 9 departamentos, asegurando baja densidad y máxima privacidad. 🛋️ Elegante Lobby de ingreso con acabados de primera. 🔥 Conexión a Gas Cálidda integrada. 🏦 Financiamiento / Banco Sponsor: Scotiabank. 📆 Fecha de Entrega Programada: Setiembre de 2027. 🔑 EL DEPARTAMENTO (Dúplex 502): 📐 Área Total Ideal: Un extraordinario y amplio espacio de 251.00 m² óptimamente distribuidos en dos niveles independientes. 💰 Precio de Lanzamiento Exclusivo: USD 430,000.00 (Precio regular: USD 480,000.00). (Nota: El precio no incluye estacionamiento). 🚗 Estacionamiento: Cuenta con opción de adquirir un estacionamiento doble por un valor adicional de USD 25,000.00. 📐 DISTRIBUCIÓN POR NIVELES: 👉 Primer Nivel (Quinto Piso): 🛋️ Zona Social Amplia: Espaciosa sala y comedor principal integrados que brindan una excelente fluidez y comodidad. 🍳 Cocina de Concepto Abierto: Cocina estilo americano moderna, con barra/isla funcional e integrada perfectamente al área social. 🛏️ Área Íntima Privada: • Un gran Dormitorio Principal con closet y baño privado completo. 🚿 • Un Dormitorio Secundario cómodo con clóset y baño propio. 🚿 • Un segundo Dormitorio Secundario que podría ser una confortable Sala de TV privado para la familia u oficina con baño privado. 📺💼 👉 Segundo Nivel: 📺 Espacio Social Interior: Dispone de una fantástica segunda Sala (social/estar) que conecta de manera directa con las áreas exteriores del nivel. 🍹 Terraza Privada de Ensueño: Amplio balcón/terraza social equipada con su Zona de Parrilla (BBQ) 🥩, perfecta para compartir momentos en familia con una hermosa vista y excelente ventilación natural. 🛏️ Área de Descanso Adicional: Un tercer y cuarto dormitorio completo con clóset y baño privado independiente. 🚿 🧺 Zona de Servicio Completa: • Área de Lavandería independiente y cuarto de planchado. 🧼 • Baño de servicio integrado. 🚽 • Baño de visita adicional estratégicamente ubicado en el piso y patios/ductos abiertos que aseguran el ingreso de mucha luz natural. ☀️ 📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA (La Aurora): 🌳 Vive frente al Parque Cibeles y conéctate rápidamente con todo lo que necesitas. 🎓 Educación: Muy cerca de prestigiosos colegios como el Humboldt, Pestalozzi, Markham, St. George's y Carmelitas. 🛒 Comercio y Servicios: A minutos de Wong de la Aurora, Flora & Fauna, Plaza Vea, centros bancarios y una variada oferta gastronómica. 🍽️ 🌟 ¡El equilibrio perfecto entre modernidad, espacio y seguridad en la zona más residencial de Miraflores! 🏡✨